Embargo fiscal
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Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Julius Mansa es consultor de CFO, profesor de finanzas y contabilidad, inversor y becario de investigación Fulbright del Departamento de Estado de EE.UU. en el campo de la tecnología financiera. Imparte clases a estudiantes de empresariales sobre temas de contabilidad y finanzas corporativas. Fuera del ámbito académico, Julius es consultor de CFO y socio de negocios financieros para empresas que necesitan servicios de asesoramiento estratégico y de alto nivel que ayuden a hacer crecer sus empresas y a ser más rentables.
Los embargos otorgan a una persona o empresa un derecho sobre la propiedad de otra. Cuando las cosas van bien, rara vez se nota la existencia de estos derechos, ya que ayudan a gestionar los préstamos hipotecarios, los préstamos para automóviles y otros aspectos de la vida. Pero cuando las cosas van mal, los embargos pueden complicarle la vida, o ayudarle a proteger sus intereses.
Embargo del terreno
Por ejemplo, las hipotecas o los embargos de impuestos sobre la propiedad están ligados a los bienes inmuebles sobre los que se debe la hipoteca o los impuestos. Los bienes personales, como un coche, pueden tener un gravamen si el propietario todavía está pagando el préstamo que utilizó para comprar el vehículo. Por lo general, los embargos por sentencia judicial pueden aplicarse tanto a los bienes inmuebles como a los personales.
Cuando se presenta contra su propiedad real, un gravamen le da al titular del gravamen la capacidad de ejecutar la hipoteca de su casa. Por eso, como parte del proceso hipotecario, los prestamistas harán una búsqueda de títulos. Un estudio del título de propiedad descubrirá cualquier gravamen que haya en el título de propiedad. Los prestamistas hipotecarios no aprobarán una hipoteca si la propiedad tiene algún gravamen pendiente.
Si usted debe 5.000 dólares a un acreedor hipotecario, por ejemplo, no pueden hacer aparecer mágicamente 5.000 dólares en efectivo de los ladrillos de su casa. Sin embargo, pueden vender su casa y tomar 5.000 dólares de las ganancias.
Cuando se vende una propiedad con múltiples gravámenes, cada uno de los titulares de los gravámenes suele tener derecho a las ganancias. Por lo general, los embargos se pagarán según la fecha en que cada titular haya registrado su embargo; la primera persona que haya registrado su embargo recibirá el pago primero, y así sucesivamente. Sin embargo, otros tipos de gravámenes, como los impuestos sobre la propiedad, pueden tener prioridad independientemente de cuándo se hayan registrado.
Embargo mecánico
Los acreedores que permiten realizar compras a través de la financiación suelen exigir que se pignoren bienes contra una cuenta de crédito. Esta propiedad se conoce como garantía. Mediante el uso de la garantía, los acreedores establecen un interés prioritario en el activo utilizado para respaldar el préstamo o la línea de crédito. Si usted no cumple con su obligación de reembolso, el acreedor puede colocar un gravamen sobre su propiedad. Los embargos se presentan de diversas formas, en tres grandes categorías: consensuados, legales y por sentencia. Pero, ¿afecta un gravamen a su crédito? La respuesta es que depende de los tipos de gravámenes.
¿Aparecerá un derecho de retención en un informe de crédito? En última instancia, esta pregunta se reduce a entender los principales tipos de embargos. En resumen, los embargos consensuados no afectan negativamente a su crédito siempre que se cumplan las condiciones de pago. Los embargos legales y por sentencia tienen un impacto negativo en su puntuación e informe de crédito, y afectan a su capacidad para obtener financiación en el futuro.
Los embargos consensuados son aquellos a los que usted da su consentimiento de forma voluntaria, como por ejemplo, al pedir un préstamo o una línea de crédito. Las hipotecas residenciales, los vehículos y los activos comerciales entran en la categoría de embargos consensuados. Mientras realice los pagos de la financiación de acuerdo con el contrato de crédito, conservará la propiedad y el control de sus bienes. Los embargos consensuados son visibles en su informe de crédito, pero no tienen un impacto negativo a menos que el acreedor retire la garantía por falta de pago.
Si usted paga los impuestos sobre la propiedad de alguien, ¿es usted el dueño de la propiedad?
Si pierde en el juicio o por defecto, y la sentencia dice que debe dinero a la otra parte, usted es el «deudor de la sentencia». Esto significa que debe dinero a la persona que ganó. La otra persona se llama «acreedor de la sentencia». Lea atentamente esta sección. Usted puede evitar costos judiciales adicionales, intereses y el embargo de sus bienes, incluyendo su cuenta bancaria o su salario, pagando su sentencia a tiempo o solicitando pagos.
De acuerdo con la sección 1010.6 del Código de Procedimiento Civil, la regla 2.253(b)(2) de las Reglas del Tribunal de California, la Regla 352 del Tribunal Superior del Condado de Orange y la Orden Administrativa 13/03, todos los documentos presentados por los abogados en acciones civiles limitadas, ilimitadas y complejas deben ser presentados electrónicamente a menos que el Tribunal disponga lo contrario. Las partes auto-representadas están exentas del requisito de presentación electrónica obligatoria establecido en las Reglas Locales 352 del Tribunal Superior del Condado de Orange, pero se les recomienda encarecidamente que participen voluntariamente en la presentación y notificación electrónica
Los documentos presentados electrónicamente sujetos a los requisitos de presentación electrónica obligatoria en acciones civiles limitadas, ilimitadas y complejas pueden presentarse hasta la medianoche del día en que se debe presentar, y se considerarán oportunos de acuerdo con la sección 1010.6 del Código de Procedimiento Civil, subdivisión (d)(1)(D). El documento se «presenta» en la fecha y hora en que es recibido por el tribunal y se crea el acuse de recibo. Ver Cal. Rules of Court, Rule 2.259(a)(1). Cualquier documento archivado electrónicamente recibido por el Tribunal en o después de la medianoche será archivado el siguiente día del tribunal.