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La cédula de habitabilidad es un documento que garantiza el cumplimiento de los niveles mínimos de habitabilidad exigidos en una vivienda. Certifica que la vivienda cumple con unos requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos. Además, en las viviendas de nueva construcción, este documento garantiza que se cumplen los controles de calidad obligatorios en la construcción de viviendas.
El artículo 65.1 de la Ley autonómica 18/2007, del Derecho a la Vivienda establece que los transmitentes de la vivienda deberán entregar a los compradores la cédula de habitabilidad, o la cédula de calificación definitiva en el caso de una vivienda de protección oficial. Además, no sólo se utiliza para las transmisiones de viviendas, sino también para alquilarlas o para registrar determinados suministros
La cédula de habitabilidad es obligatoria en las transmisiones de viviendas. Sin embargo, existe una excepción: En aquellas viviendas que no sean de nueva construcción, se prescindirá de su presentación si los compradores la exoneran expresamente, y siempre que un informe emitido por un técnico competente acredite que la vivienda puede obtener la cédula de habitabilidad tras la ejecución de las obras de rehabilitación. Así, sólo se podrá exonerar si se acredita que tras unas obras de rehabilitación se puede obtener.
Cómo es la cédula de habitabilidad en España
Barcelona es indudablemente una de las metrópolis más creativas y vibrantes de Europa: su agradable clima, su variada gastronomía, sus playas y montañas, su ambiente multicultural y su intensa vida empresarial, cultural y comercial la convierten en uno de los destinos privilegiados para quienes quieren comprar una propiedad o invertir en el mercado inmobiliario de Barcelona.
La ubicación es clave a la hora de invertir en una propiedad: Ya sea para vivir o para alquilar, es importante fijarse en factores como la proximidad a comercios y empresas, a centros educativos, parques y zonas verdes, y la eficiencia del transporte público, que siempre hará que tu inversión crezca.
Tienes que calcular muy bien el presupuesto que quieres gastar, teniendo en cuenta todos los gastos e impuestos asociados a la compra del inmueble: los gastos de comunidad, los gastos de portero, el IBI, los diferentes suministros y el presupuesto de las reformas a realizar si las hubiera.
Debes valorar el tipo de inmueble que quieres adquirir. Tanto si quieres utilizarlo como vivienda habitual o como inversión, tienes que identificar muy bien tus necesidades: una vivienda unifamiliar, un piso con terraza, número de dormitorios, necesidad de tener un parking, estar reformado o no.
¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad barcelona? online
¿Le gustaría saber todo lo que hay que saber a la hora de comprar o vender una propiedad en España, especialmente como extranjero? Entonces asegúrese de leer este artículo completo. Repasaremos las 9 preguntas más frecuentes sobre las propiedades en España.
Vender o alquilar una propiedad significa que va a registrar un ingreso por la transacción. Y, como sabrá, los ingresos en España se gravan a través del impuesto sobre las ganancias de capital. La cantidad exacta dependerá de su situación concreta, pero nos referimos a una horquilla entre el 19 y el 23%.
¡Pero hay una exención! La exención de la vivienda habitual significa que si vendes una propiedad y reinviertes la cantidad ganada en otra (que será tu nueva residencia), no tienes que pagar el impuesto de plusvalía.
Esta es una pregunta que nos hacen muchos clientes, sobre todo por lo rápido que les gustaría que fuera el proceso. Y eso es algo completamente normal. Encuentras un nuevo piso. Normalmente, estás deseando un nuevo lugar para vivir, con muchas ganas. Te gustaría mudarte allí lo antes posible para empezar tu nueva vida.
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Cuando usted compra una propiedad en España, uno de los documentos que debe tener es la cédula de habitabilidad. Se trata de un certificado que significa que la propiedad cumple con los requisitos de habitabilidad del ayuntamiento. Es un documento importante para los compradores de una propiedad de reventa y es responsabilidad del vendedor pasarlo al comprador.
No deje la búsqueda de la cédula para el último momento, ya que no querrá perder la venta. Asegúrese de comprobar al principio del proceso de venta que tiene todo lo que necesita. Un buen abogado le ayudará a hacerlo.
Si su propiedad es nueva, se le habrá expedido lo que se llama una licencia de primera ocupación. Esto indica que el promotor inmobiliario ha cumplido con todas las obligaciones y que la propiedad está lista para ser ocupada.
La licencia de primera ocupación es sustituida posteriormente por la cédula de habitabilidad y seguirá siendo así en el futuro. Muchas personas no la cambian inmediatamente. No es necesario. Sólo es necesario un nuevo certificado cuando se quiere vender la propiedad o cuando se transmite por herencia.