¿Cómo sé cuál es la cedula catastral de un predio?

Mod-04 Lec-14 Mapas catastrales y contenidos

La referencia catastral es un número que sirve para identificar los inmuebles, de forma oficial (y obligatoria). Es un código alfanumérico asignado por el Catastro; de esta forma, cada inmueble de Sotogrande tiene un número único que lo identifica dentro de la cartografía catastral.

El identificador consta de 20 caracteres. Y aunque hay dos formas diferentes de crear una referencia, algunos de los datos que se presentan son los mismos. Provincia, municipio, sector, polígono, finca o parcela, identificación de la finca y, por último, 2 caracteres de control. Estos caracteres se utilizan para verificar que los 18 caracteres anteriores son correctos y evitar o detectar errores de registro.

En España, todos los inmuebles, ya sean casas, pisos, parcelas, locales, etc., tienen una referencia catastral. Incluso viviendo en un bloque de pisos, la referencia es capaz de identificar con precisión el lugar donde se vive, teniendo en cuenta el portal, la escalera, el piso, el número, la letra… Es como si fuera el DNI o las huellas dactilares de la casa: no hay 2 iguales.

Estrategias de las autoridades de cartografía y registro de la propiedad

Los estudios catastrales documentan los límites de la propiedad de la tierra mediante la elaboración de documentos, diagramas, bocetos, planos (plats en los Estados Unidos), cartas y mapas. Originalmente se utilizaban para garantizar datos fiables para la valoración de la tierra y los impuestos. Un ejemplo de la Inglaterra primitiva es el Libro de Domesday de 1086. Napoleón estableció un sistema catastral completo para Francia que se considera el precursor de la mayoría de las versiones modernas.

La información catastral suele ser un elemento básico de los Sistemas de Información Geográfica (SIG) o de los Sistemas de Información Territorial (SIL) utilizados para evaluar y gestionar el suelo y las infraestructuras construidas. Estos sistemas también se emplean en una variedad de otras tareas, por ejemplo, para rastrear los cambios a largo plazo en el tiempo para los estudios geológicos o ecológicos, donde la tenencia de la tierra es una parte importante del escenario.

Un catastro suele incluir detalles sobre la propiedad, la tenencia, la ubicación precisa (por lo que no se utilizan coordenadas GNSS debido a errores como la trayectoria múltiple),[4] las dimensiones (y la superficie), los cultivos si son rurales y el valor de las parcelas individuales. Muchos países de todo el mundo utilizan catastros, algunos de ellos junto con otros registros, como el de la propiedad[1].

Exploración de los datos de la propiedad para los profesionales de los SIG de Nueva Zelanda

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Si va a comprar un piso o una casa en España o ya es propietario de una vivienda aquí, probablemente haya oído hablar de la «Referencia Catastral». ¿Pero qué es exactamente una referencia catastral en España?

La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles en España. Es un código alfanumérico de 20 caracteres que la Oficina del Catastro asigna a cada propiedad para registrarla con precisión en el mapa catastral de propiedades. La referencia catastral también aparece en el recibo del IBI en el apartado «Información de Liquidación» bajo el título «Identificativo».

Toda venta de una propiedad debe incluir una referencia catastral en la escritura. Cuando usted compra una propiedad, debe enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y posteriormente registrar el cambio de titularidad también en la oficina del Catastro.

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Si está leyendo este artículo es probablemente porque nuestro asistente virtual REDDIE le ha dirigido a esta página. A continuación encontrarás una sencilla pero completa guía para la lectura de los levantamientos catastrales.

Como sabes, el Catastro es el inventario de los bienes inmuebles existentes en el territorio nacional. En Italia existen dos tipos de Catastro: el Catastro de Edificios y el Registro de la Propiedad (Nuevo Catastro de Edificios Urbanos – NCEU), en el que se registran todos los edificios y unidades inmobiliarias de la zona.

Mientras que la encuesta ordinaria es comparable a una instantánea de la situación catastral del inmueble en el momento en que se solicita, la encuesta histórica, como tal, indica todas las variaciones catastrales que se han producido a lo largo del tiempo en el inmueble investigado, reconstruyendo su historia.

1- La primera línea muestra el tipo de encuesta, es decir, el método de búsqueda utilizado para obtener el documento (en el ejemplo anterior, se trata de una encuesta sobre la propiedad). A continuación, aparece la situación de los documentos digitalizados, correspondientes a la fecha en la que se solicita la encuesta (en el ejemplo anterior, la encuesta se solicitó el 9 de noviembre de 2015).

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