¿Qué pasa si vivo en un local sin cédula de habitabilidad?

Sanción por no tener cédula de habitabilidad filipinas

Cuando se está preparando para construir un nuevo edificio o está en proceso de cambiar la propiedad de un inmueble específico, es posible que necesite obtener un Certificado de Ocupación. Un Certificado de Ocupación es un tipo de documento que demuestra oficialmente que un edificio cumple con los planes de desarrollo que se presentaron a la autoridad local de construcción, que sería LADBS para cualquiera que opere fuera de Los Ángeles. Si necesita obtener un Certificado de Ocupación, puede hacerlo en línea a través del sitio web de LADBS.

El Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles se encarga directamente de la aplicación de los códigos, de los servicios de concesión de permisos y de la comprobación de los planes, que son necesarios para los promotores que quieren completar el desarrollo de todo tipo de proyectos diferentes. Si necesita solicitar un permiso de construcción u obtener una inspección en una propiedad que está construyendo, todo esto se puede hacer a través del sitio web de LADBS. Obtener un CofO es importante si quiere cerrar un proyecto de desarrollo. Ya sea que esté realizando una conversión de la propiedad o una nueva construcción, un CofO le permitirá cerrar oficialmente el proyecto después de que la construcción se haya completado y se hayan realizado todas las inspecciones necesarias.

¿Puedo mudarme sin cédula de habitabilidad?

Cuando se adquiere una vivienda, hay ciertos requisitos que se deben cumplir. Uno de ellos puede ser la obtención de una cédula de habitabilidad (a veces denominada simplemente «C de O»). El objetivo de esta cédula es confirmar que su propiedad es apta para ser ocupada por personas. He aquí seis aspectos básicos de la cédula de habitabilidad que todo inversor inmobiliario debe comprender.

La cédula de habitabilidad describe en qué clase se encuentra el inmueble. Puede estar clasificada como edificio residencial, que incluye propiedades unifamiliares y multifamiliares, como propiedad comercial, como edificio industrial o como propiedad de uso mixto. Esta clasificación sirve para evitar que la propiedad se utilice de forma no prevista, por ejemplo, utilizar una propiedad residencial como peluquería.

La cédula de habitabilidad sirve como prueba de que la propiedad ha cumplido con todas las normas y códigos y es apta para ser ocupada. Dependiendo del uso que se le dé a la estructura, puede ser ocupada por un inquilino residencial, por un inquilino comercial o por una tienda minorista y sus clientes.

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El Departamento emite un Certificado de Ocupación definitivo cuando las obras terminadas coinciden con los planos presentados para edificios nuevos o reformas importantes. También emite una carta de finalización de las obras en el caso de modificaciones menores. Estos documentos confirman que la obra cumple con todas las leyes aplicables, que se ha completado todo el papeleo, que se han pagado todas las tasas que se debían al Departamento, que se han resuelto todas las infracciones pertinentes y que se han recibido todas las aprobaciones necesarias de otros organismos de la ciudad.

Utilice la búsqueda de información sobre edificios en el Sistema de Información sobre Edificios (BIS) para buscar por dirección de la propiedad. En la página de perfil de la propiedad, seleccione Ver certificados de ocupación. Si se ha emitido un Certificado de Ocupación, aparecerá en esta página y se puede imprimir seleccionando el archivo pdf con hipervínculo.

Utilice la búsqueda de direcciones en DOB NOW para buscar por dirección de la propiedad. En la parte superior de la página de perfil de la propiedad seleccione Certificado de Ocupación. Si se ha emitido un Certificado de Ocupación, se abrirá una nueva ventana con los detalles del Certificado de Ocupación y los registros de uso del piso. Utilice el botón de impresión de esta ventana para imprimir una copia de la cédula de habitabilidad.

Qué ocurre si no hay cédula de habitabilidad

Para recibir una cédula de habitabilidad, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York («DOB») inspeccionará la propiedad y se asegurará de que cumple con el Código de Edificación y la Resolución de Zonificación. El Código de la Construcción es un amplio conjunto de normas para la construcción en la ciudad. La Resolución de Zonificación establece los distritos de zonificación y regula el uso y desarrollo del suelo.

Si busca una copia de la cédula de habitabilidad de un edificio, puede encontrarla en el Sistema de Información de Edificios de la ciudad. Una vez que introduzca la dirección, podrá encontrar un enlace en la parte superior derecha llamado «Ver certificados de ocupación». Tenga en cuenta que no todos los edificios tendrán una cédula de habitabilidad y que la falta de ésta no es necesariamente un problema.

Si la cédula de habitabilidad de un edificio no se ajusta a su uso actual, hay medidas que se pueden tomar para solucionarlo. Normalmente se contrata a un expedidor para que se encargue de todo el papeleo necesario para actualizar el OC en un tiempo razonable.

Siempre que el edificio se considere seguro y no se desvíe demasiado del CO actual, la solución suele ser sólo cuestión de tiempo y coste. Para todos los asuntos relacionados con el CO, debe consultar a un experto. El proceso puede ser largo, complicado y caro.

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