Certificado de ocupación colorado
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Se puede solicitar un Certificado de Ocupación Temporal (TCO) cuando el solicitante desea que se ocupe una parte o una fase de un proyecto antes de que se complete todo el proyecto. Los TCO pueden concederse para varios niveles de ocupación:
Cómo solicitarla: Antes de presentar una solicitud de TCO, los solicitantes deben verificar y programar todas las inspecciones finales necesarias para cada disciplina de inspección en las áreas o partes del proyecto especificadas dentro de la TCO. Para que un inspector apruebe una TCO, las áreas del proyecto especificadas deben considerarse seguras y conformes con los requisitos mínimos del código y los planos aprobados.
Cuando se solicite una TCO, los solicitantes deberán contar con todas las disciplinas de inspección requeridas que concedan la aprobación para el tipo de ocupación que se solicita. Esto puede incluir a los bomberos, la planificación y, si procede, el Departamento de Salud del Condado. En el caso de proyectos de mayor envergadura con condiciones externas, otros organismos, como Obras Públicas, también tendrán que conceder su aprobación para las TCO.
Se requiere un Certificado de Ocupación (C de O) para los edificios comerciales nuevos, las adiciones, las remodelaciones y las mejoras de los inquilinos, si el uso de un espacio comercial ha cambiado. Los C de O sólo se emiten una vez que el proyecto está finalizado y se considera seguro para que el público lo ocupe.
Certificado de ocupación de nueva construcción
Para recibir un CO, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York («DOB») inspeccionará la propiedad y se asegurará de que cumple con el Código de Construcción y la Resolución de Zonificación. El Código de la Construcción es un amplio conjunto de normas para la construcción en la ciudad. La Resolución de Zonificación establece los distritos de zonificación y regula el uso y desarrollo del suelo.
Si busca una copia de la cédula de habitabilidad de un edificio, puede encontrarla en el Sistema de Información de Edificios de la ciudad. Una vez que introduzca la dirección, podrá encontrar un enlace en la parte superior derecha llamado «Ver certificados de ocupación». Tenga en cuenta que no todos los edificios tendrán una cédula de habitabilidad y que la falta de ésta no es necesariamente un problema.
Si la cédula de habitabilidad de un edificio no se ajusta a su uso actual, hay medidas que se pueden tomar para solucionarlo. Normalmente se contrata a un expedidor para que se encargue de todo el papeleo necesario para actualizar el OC en un tiempo razonable.
Siempre que el edificio se considere seguro y no se desvíe demasiado del CO actual, la solución suele ser sólo cuestión de tiempo y coste. Para todos los asuntos relacionados con el CO, hay que consultar a un experto. El proceso puede ser largo, complicado y caro.
Quién es el responsable de la cédula de habitabilidad
El Departamento expide la cédula de habitabilidad definitiva cuando las obras terminadas se ajustan a los planos presentados en el caso de edificios nuevos o reformas importantes. También emite una carta de finalización de las obras en el caso de modificaciones menores. Estos documentos confirman que la obra cumple con todas las leyes aplicables, que se ha completado todo el papeleo, que se han pagado todas las tasas que se debían al Departamento, que se han resuelto todas las infracciones pertinentes y que se han recibido todas las aprobaciones necesarias de otros organismos de la ciudad.
Utilice la búsqueda de información sobre edificios en el Sistema de Información sobre Edificios (BIS) para buscar por dirección de la propiedad. En la página de perfil de la propiedad, seleccione Ver certificados de ocupación. Si se ha emitido un Certificado de Ocupación, aparecerá en esta página y se puede imprimir seleccionando el archivo pdf con hipervínculo.
Utilice la búsqueda de direcciones en DOB NOW para buscar por dirección de la propiedad. En la parte superior de la página de perfil de la propiedad seleccione Certificado de Ocupación. Si se ha emitido un Certificado de Ocupación, se abrirá una nueva ventana con los detalles del Certificado de Ocupación y los registros de uso del piso. Utilice el botón Imprimir de esta ventana para imprimir una copia de la cédula de habitabilidad.
Búsqueda de la cédula de habitabilidad
Se emitirá un certificado de ocupación al propietario del proyecto sólo después de que se haya realizado una inspección final de la obra en compañía del contratista o del propietario (o de sus agentes autorizados), y cuando se haya limpiado el lugar de la construcción de escombros y/o residuos de materiales y equipos de construcción a satisfacción de esta división.Se emitirá una carta de ocupación sólo para R-3 (viviendas unifamiliares). No se emitirán certificados de ocupación para garajes en U, vallas, etc.Nota importanteLa ocupación de la estructura no tendrá lugar a menos que, y hasta que, se haya emitido un Certificado de Ocupación. Sin embargo, la división puede, a su discreción, expedir una carta de ocupación, válida sólo bajo las condiciones indicadas en ella, y por el período de tiempo especificado. Ver ejemplo de carta