¿De cuánto tiempo se dispone para transferir la propiedad después del fallecimiento?
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Si el difunto poseía la casa en régimen de copropiedad o de tenencia por entero (ARS 33-431), es bastante fácil transferir el título de propiedad. El copropietario o los copropietarios o el cónyuge del propietario tendrán que presentar una copia del certificado de defunción del propietario en la oficina del registrador del condado. Si hay más de dos propietarios vivos, es posible que tenga que presentar una declaración jurada para atestiguar que es dueño de la propiedad. Una vez que el registrador del condado tenga la documentación adecuada, emitirá una nueva escritura con el nombre del difunto eliminado.
Si el difunto era dueño de la casa individualmente, o si era dueño de la casa como inquilino en común con otros propietarios, la casa sólo puede transferir el título de propiedad a través de la sucesión. Si ese es el caso, aquí se explica cómo transferir la propiedad de la casa a través del tribunal testamentario:
El proceso de sucesión no se inicia automáticamente, sino que alguien (normalmente un miembro de la familia) deberá presentar una petición al tribunal del condado para iniciar el proceso de sucesión. Si el difunto dejó un testamento, el testamento debe designar a alguien para que actúe como su albacea o representante personal. En ausencia de un testamento, el tribunal puede nombrar a un miembro de la familia o a un asociado cualificado para que actúe como representante personal. Si hay demasiada discordia entre la familia para llegar a un consenso sobre quién debe ser el representante personal, el juez puede nombrar a un tercero como administrador especial.
Transferencia de bienes tras el fallecimiento con testamento
Cuando alguien fallece sin haber hecho un testamento u otro tipo de planificación patrimonial, las leyes del estado rigen quiénes son los que heredan sus bienes. Algunos bienes, como los enseres domésticos, pueden adquirirse simplemente tomando posesión de ellos. Otros bienes, sin embargo, como la escritura de una casa, requieren la transferencia de la propiedad mediante la presentación de una nueva escritura. Aunque los distintos estados tienen diferentes requisitos en determinadas circunstancias, hay algunas cosas que permanecen constantes.
Si usted no está vendiendo la casa y simplemente está buscando transferir la escritura de la casa a un nuevo propietario/heredero, la casa puede ser capaz de evitar el proceso de sucesión. Los distintos estados tienen normas diferentes sobre el momento en que una sucesión debe ser legalizada. Si puede evitar la sucesión, siga estos pasos.
Cada estado tiene sus propias leyes sobre el orden de la herencia en los casos en que no hay testamento u otro documento de planificación patrimonial. Normalmente, el heredero principal es el cónyuge de la persona. En algunos estados, el cónyuge comparte la herencia con los hijos del fallecido. Esto puede depender de si los hijos son fruto de una relación anterior.
Cómo transferir la escritura de la casa después de la muerte en nj
Cuando un propietario fallece, su propiedad deberá ser vendida o transferida. En este artículo, explicamos cómo transferir la propiedad tras el fallecimiento de un propietario y actualizar el título de propiedad con el nombre del nuevo propietario.
El proceso de transferencia de la propiedad y la persona responsable de ello dependerá de la forma en que la propiedad era propiedad del fallecido. Así, lo primero que hay que establecer es si era propiedad conjunta con otra persona, o si era propiedad a nombre exclusivo del fallecido.
Si la propiedad se va a transferir a un beneficiario, el albacea o el administrador tendrá que presentar un documento llamado «Asentimiento» al Registro de la Propiedad, con una copia de la concesión de representación. El Registro de la Propiedad transferirá entonces la propiedad a nombre del nuevo propietario.
Es importante tener en cuenta que la propiedad no puede ser transferida sin una concesión de representación, ya que ésta indica al Registro de la Propiedad que el representante personal tiene la autoridad para transferir la propiedad.
Esto también se aplica si la propiedad va a ser vendida. La cesión de representación autoriza al representante personal a firmar el documento de transmisión que transferirá la propiedad a los compradores.
Transmisión de bienes tras el fallecimiento sin testamento
Una escritura de transferencia por fallecimiento (a veces llamada TODD) es una forma sencilla de transferir bienes inmuebles a otra persona después de su muerte. Con una Escritura de Transferencia por Fallecimiento debidamente registrada, no se necesita una legalización para transferir la propiedad inmobiliaria. Si no tiene un testamento o una Escritura de Transferencia en Caso de Muerte, sus bienes inmuebles deben pasar por el tribunal testamentario y su propiedad pasará a sus herederos de acuerdo con la ley de Texas. El proceso de sucesión puede ser largo y costoso, con los honorarios de los abogados y los costos de la corte pagados por su patrimonio. Con una Escritura de Transferencia en caso de Muerte, usted puede evitar la sucesión y decidir por adelantado quién debe heredar sus intereses inmobiliarios.
La escritura de transmisión por causa de muerte le permite conservar todos los derechos de propiedad durante su vida, de modo que puede venderla o utilizarla como garantía de un préstamo. Cuando usted fallece, su derecho de propiedad pasa a la persona que ha nombrado en la escritura de transmisión por causa de muerte (el «beneficiario») sin necesidad de realizar ningún trámite testamentario. Puede nombrar a más de un beneficiario, y puede cambiar el beneficiario en cualquier momento cancelando la escritura de transmisión por causa de muerte o haciendo una nueva. No es necesario que comunique al beneficiario de la escritura de transmisión por causa de muerte los cambios que realice.