Bienes abandonados en propiedad privada
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Según la definición de la Administración de Propiedad No Reclamada del Departamento de Hacienda de NJ «La propiedad no reclamada consiste en muchos tipos de propiedades intangibles y tangibles que no han sido reclamadas por su legítimo propietario durante un período de tiempo específico. El período de tiempo para cada tipo de propiedad que se considera abandonada está determinado por el Estatuto de Propiedad No Reclamada de Nueva Jersey. La propiedad no reclamada no es un impuesto ni una responsabilidad adicional para las empresas. El objetivo de la Oficina de Propiedad No Reclamada es recuperar, registrar y reunir la propiedad con el propietario legítimo y/o los herederos. Además, los derechos de un propietario a la propiedad nunca se extinguen. La propiedad no reclamada no incluye los bienes inmuebles». Más allá de la aplicación del código (PDF)Comprensión y uso de las herramientas de propiedad vacante y abandonada en su municipio Presentación en PowerPoint de The Housing and Community Development Network presentada en un seminario de la Liga.Cómo crear y mantener una lista de propiedades abandonadasEsquema paso a paso del proceso escrito por The Housing and Community Development Network.Ejemplo de ordenanza (PDF)Una ordenanza promulgada en Jersey City en 2014 que aborda las propiedades abandonadas.
Cómo reclamar una casa abandonada en California
Main navigationBajo la ley de Pensilvania, los inquilinos están obligados a retirar todos sus bienes personales de los locales arrendados cuando renuncian a la posesión. Sin embargo, hay ocasiones en las que un inquilino no retira todos sus bienes personales, y los propietarios se quedan sin saber a qué atenerse.
Si un inquilino deja o abandona sus bienes personales en el local alquilado en el momento de desalojar o ceder la posesión, según la ley de Pensilvania el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito de diez días para que recupere sus bienes personales. Este aviso puede ser entregado por correo ordinario a la nueva dirección del inquilino, si se conoce, o de lo contrario al local desocupado; o por entrega personal.
Si el inquilino no notifica al propietario en el plazo de diez días su intención de retirar los bienes personales, el propietario tiene derecho a disponer de ellos. Si el inquilino notifica al propietario su intención de recoger los bienes personales, el propietario está obligado a retener o salvaguardar los bienes personales durante treinta días. Durante el período de treinta días, el arrendador puede almacenar los bienes personales dentro de una proximidad razonable al local arrendado y debe ejercer el «cuidado ordinario» para salvaguardar o proteger los bienes personales. Si el inquilino no recupera los bienes personales en el plazo de treinta días, el propietario puede disponer de ellos.
Leyes sobre bienes abandonados por estado
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Los bienes perdidos, extraviados y abandonados son categorías del derecho común de la propiedad que se ocupan de los bienes muebles o enseres que han salido de la posesión de su legítimo propietario sin haber entrado directamente en la posesión de otra persona. Los bienes pueden considerarse perdidos, extraviados o abandonados en función de las circunstancias en las que los encuentre el siguiente que obtenga su posesión.
Hay un viejo dicho que dice que la posesión es las nueve décimas partes de la ley, que quizás se remonta a siglos atrás. Esto significa que, en la mayoría de los casos, el poseedor de un bien es su legítimo propietario sin que haya pruebas de lo contrario. Más coloquialmente, esto puede llamarse «quien lo encuentra, lo mantiene». La contradicción con este principio es el robo por hallazgo, que puede producirse si la conversión se produce después de encontrar la propiedad de otra persona.
Cómo reclamar una propiedad abandonada en Texas
Probablemente esté familiarizado con el dicho «Quien lo encuentra, se lo queda; quien lo pierde, lo llora». Más allá de una burla en el patio de recreo, históricamente también era una declaración justa de la ley de propiedad abandonada: Si encontrabas una propiedad abandonada, podías reclamarla como propia[1].
Sin embargo, hoy en día la ley es un poco más complicada, ya que muchos estados han promulgado leyes que alteran el tratamiento de los bienes perdidos o abandonados, en particular los bienes como los bienes inmuebles o los vehículos de motor en los que el propietario registrado puede ser razonablemente descubierto.
Resumen del artículoPara adquirir una propiedad abandonada, averigüe primero quién es el propietario comprobando los registros de impuestos sobre la propiedad de su condado. A continuación, póngase en contacto con el dueño de la propiedad y hágale una oferta. Asegúrese de investigar a fondo el título de la propiedad para averiguar cuánto dinero se debe por ella. Por ejemplo, querrás comprobar que el título está libre de cualquier deuda aparte de las que estás dispuesto a pagar. Por último, espere a ver si el propietario acepta su oferta. Para saber cómo adquirir bienes personales abandonados, desplácese hacia abajo.