Cómo leer partituras en una sencilla lección
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Una nota simple (Nota Simple de Bien Inmueble) es un informe del Registro de la Propiedad que da un extracto de la información que tiene el registro de la propiedad, y es un documento esencial que se debe obtener y comprobar antes de comprar una propiedad.
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Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También cuenta con experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
La Nota Simple es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de transmisión de propiedades en España. Estas preguntas frecuentes del abogado Raymundo Larraín Nesbitt responden a todas sus dudas sobre la Nota Simple.
No. Los límites, especialmente en el caso de las propiedades rurales, son confusos en el mejor de los casos, ya que los límites se describen sujetos a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos desde hace tiempo. Además, la descripción de la propiedad puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si el propietario ha realizado obras para reformar la propiedad o ha hecho ampliaciones, es obvio que no constarán en el Registro de la Propiedad.
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Raymond lleva ejerciendo la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos bufetes españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
La Nota Simple es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de transmisión de propiedades en España. Estas preguntas frecuentes del abogado Raymundo Larraín Nesbitt responden a todas sus dudas sobre la Nota Simple.
No. Los límites, especialmente en el caso de las propiedades rurales, son confusos en el mejor de los casos, ya que los límites se describen sujetos a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos desde hace tiempo. Además, la descripción de la propiedad puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si el propietario ha realizado obras para reformar la propiedad o ha hecho ampliaciones, es obvio que no constarán en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo se escribe una nota simple?
Una nota simple es un documento no certificado emitido por el Registro de la Propiedad que contiene información sobre una propiedad: tipo de propiedad, nombre, titularidad, derechos, tamaño, tipo, límites, cargas y gravámenes. Aunque la información que contiene coincide con la que aparece en las escrituras de la propiedad, las notas simples son más sencillas y fáciles de entender.
Detalles de la propiedad: información sobre su ubicación y referencia catastral, tipo de propiedad y tipo de edificio, metros cuadrados, anexos (trasteros, plazas de aparcamiento, etc.) y elementos colindantes. Esta información puede ser de gran utilidad a la hora de calcular los gastos ordinarios de la comunidad que vamos a pagar, o las cuotas extraordinarias que hay que abonar por las obras de reparación/mantenimiento de la vivienda más grande.
Embargos y gravámenes. Este es un aspecto clave, ya que nos indica si la propiedad tiene pagos pendientes, o está sujeta a embargos, ejecuciones judiciales, impuestos sobre la propiedad pendientes (conocidos como IBI), o impagos de hipotecas. También es probable que aparezcan deudas ya liquidadas, pero no eliminadas oficialmente de los registros. Tenga cuidado, porque las cargas ocultas pueden encarecer el precio de la vivienda: es muy importante comprobar esta información antes de firmar cualquier contrato.