¿Cómo saber las fincas rústicas de una persona?

Peligros de la compra de terrenos rurales

Art. 41.008. CONFLICTO CON LA LEY FEDERAL. En la medida de cualquier conflicto entre este subcapítulo y cualquier ley federal que impone un límite superior en la cantidad, incluyendo la cantidad monetaria o la cantidad de acres, de la propiedad homestead una persona puede eximir de la incautación, este subcapítulo prevalece en la medida permitida por la ley federal.

SUBCAPITULO B. DESIGNACION DE UN DOMICILIO EN AYUDA A LA EJECUCION DE UNA DEUDA JUDICIALSec. 41.021. AVISO PARA DESIGNAR. Si se emite una ejecución contra un titular de un interés en la tierra de la que un hogar puede ser una parte y el deudor de la sentencia no ha hecho una designación voluntaria de un hogar bajo la Sección 41.005, el acreedor de la sentencia puede dar el aviso deudor de la sentencia para designar el hogar como se define en la Sección 41.002. La notificación indicará que si el deudor de la sentencia no designa el hogar dentro del tiempo permitido por la Sección 41.022, el tribunal nombrará a un comisionado para hacer la designación a expensas del deudor de la sentencia.

Sección 41.022. DESIGNACIÓN POR EL RECLAMANTE DE HOMESTEAD. En cualquier momento antes de las 10 a.m. del lunes siguiente a la expiración de 20 días después de la fecha de la notificación para designar, el deudor de la sentencia puede designar la propiedad familiar como se define en la Sección 41.002 mediante la presentación de una designación por escrito, firmada por el deudor de la sentencia, con el juez o el secretario de la corte de la que se emitió la orden de ejecución, junto con un plano de la zona designada.

¿Es una buena inversión comprar un terreno rural?

La realidad de los pueblos pequeños puede ser dura para el ego, dice Rick Lobb, un REALTOR® del condado de Huron con 20 años en el negocio. «No podemos esperar que la gente que conocemos haga una lista con nosotros automáticamente», dice Lobb. «En las zonas más pequeñas, mucha gente conoce a más de un agente inmobiliario. A menudo tienen otros contactos, por lo que a veces puede resultar incómodo. Un posible cliente dirá que su familiar ya conoce a otro agente inmobiliario y por eso piensa trabajar con esa persona.»

Cubrir una amplia zona geográfica para ganarse la vida significa estar familiarizado con diferentes tipos de propiedades, dice. Eso incluye la orilla del lago, las tierras de labranza y varios pueblos y aldeas. «Hay que entender los matices de cada tipo de propiedad en la zona para tener una carrera exitosa».

Mary Ellen McCamus es agente inmobiliario y corredor de registro en el condado de Peterborough, así como en las zonas de Cavan y Millbrook. Lleva 31 años trabajando en el sector inmobiliario. Para ella, un gran reto es un fenómeno reciente en el que los agentes inmobiliarios vienen de otros lugares y no están familiarizados con la comunidad donde sus clientes buscan una propiedad. «No todos los vendedores de fuera han hecho sus deberes cuando sus clientes buscan propiedades rurales», dice. «No siempre conocen la zona local ni los comparables del mercado en la región».

Encontrar una propiedad rural

Al igual que en el caso de una propiedad residencial, si desea comprar un terreno rural debe asegurarse de realizar las inspecciones habituales previas al contrato tanto de la vivienda como de los edificios situados en el terreno, incluida una inspección de plagas de la madera y una inspección de la construcción. Estos informes le permitirán descubrir cualquier defecto en la vivienda y en los edificios situados en el terreno que no suelen considerarse «desgaste». Si los informes revelan algún problema, debe consultar a los comerciantes autorizados, cuando sea necesario, para asegurarse de que estos «problemas» no le supondrán una gran carga económica en el futuro si la compra se lleva a cabo.

Al considerar la compra de una propiedad rural, debe asegurarse de que el propósito para el que la compra es coherente con el uso de la propiedad permitido por el consejo local y otros departamentos del gobierno estatal. Si compra una propiedad destinada a la acuicultura en una zona que no permite ese tipo de actividad agrícola o en una zona que puede tener residuos químicos que destruyan sus intenciones de agricultura ecológica, podría salirle caro.

La mejor manera de encontrar una propiedad rural

Las propiedades rurales tienen muchas características que las hacen atractivas para los compradores, pero también conllevan un conjunto único de consideraciones a la hora de elegir la propiedad adecuada. Para evitar los escollos a la hora de comprar su trozo de paraíso, consulte estos 10 consejos sobre propiedades rurales.

Los pozos privados son las fuentes de agua más comunes en las propiedades rurales. Cuando busque una propiedad que tenga un pozo existente, determine la edad, la profundidad y el tipo de pozo. Los pozos más antiguos suelen ser menos profundos y se excavan a mano, por lo que pueden ser menos fiables en años secos. Los pozos más nuevos se perforan con revestimiento, suelen ser más profundos y más fiables año tras año. También es importante determinar la calidad del agua y comprobar si hay contaminantes con un análisis del agua.

Dependiendo de las condiciones meteorológicas actuales y de la época del año, algunos problemas topográficos pueden no ser tan perceptibles. ¿Se acumulará el agua de la lluvia excesiva o del deshielo alrededor de los edificios o los pozos? Compruebe la topografía del lugar para ver si hay pendientes que se inclinan hacia abajo y se alejan de los edificios y los pozos. El agua estancada alrededor de los edificios puede provocar inundaciones y afectar a la integridad de los cimientos. Las aguas superficiales tienden a transportar contaminantes y desechos que usted no quiere que se desborden hacia sus pozos.

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