Registro de la propiedad
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Estos dos términos están muy relacionados, lo que provoca mucha incertidumbre en su definición y también en su diferencia. Entender estos términos puede ayudarle a desenvolverse mejor en el proceso de compra de una vivienda.
ProcesoPara entender mejor el título y la escritura, recorramos el proceso en el que se aplicarán estos dos términos. Durante el proceso de cierre, se ordenará una «búsqueda de título». Se trata de una búsqueda en los registros públicos que afectan a la propiedad (título) del inmueble.
El agente de liquidación preparará entonces todos los documentos y programará el cierre. Entre estos documentos de cierre se encuentra la escritura. Durante el cierre, el vendedor firma la escritura, transfiriendo el título y la propiedad del inmueble. Además, el comprador firmará el nuevo pagaré y la hipoteca y el antiguo préstamo quedará saldado.
Títulos de propiedad
Los títulos de propiedad son documentos en papel utilizados para mostrar el historial de propiedad de un inmueble. Históricamente, cuando se compraba una propiedad o un terreno, los títulos de propiedad pasaban al nuevo propietario.
Cuando se creó el Registro de la Propiedad en 1862 para registrar la propiedad de la tierra, se empezaron a guardar copias de los títulos de propiedad para demostrar la titularidad y facilitar la búsqueda del propietario de una propiedad o terreno concreto.
Las cosas han avanzado un poco en los últimos años. En 2003, el Registro de la Propiedad comenzó a trasladar todo a un sistema en línea. Hoy en día, todo se registra digitalmente y el Registro de la Propiedad ya no guarda ninguna copia en papel de los títulos de propiedad.
Los originales de las escrituras suelen estar en manos del abogado o del agente inmobiliario que intervino en la última venta de la propiedad. Si desea ver una copia digital de las escrituras, puede solicitar una copia en el sitio web del Registro de la Propiedad. Tendrá que pagar una pequeña tasa de entre 30 y 50 libras, dependiendo de si necesita una copia básica o completa de las escrituras.
¿Dónde puedo encontrar el número de registro judicial/archivo en la escritura registrada?
Puede registrar los documentos relacionados con la propiedad en persona o en línea. Para registrar un documento, debe crear una carátula en ACRIS, y presentar el documento, los documentos de apoyo, y pagar las tasas e impuestos (si es necesario).Aprenda más sobre el registro de documentos, incluyendo la documentación requerida y las tasas en línea.En líneaEn persona
Paquete de bienvenidaSi usted es un nuevo propietario y ha presentado una escritura en ACRIS, recibirá un paquete de bienvenida del Departamento de Finanzas (DOF). El paquete incluye guías con información sobre la propiedad, los impuestos, las exenciones y las reducciones. También incluirá un código de invitación que puede utilizar para inscribirse en una cuenta de servicio al cliente en el sitio web del DOF.
Búsqueda de documentos desde 1966 hasta el presentePuede buscar registros de propiedad e información sobre la propiedad en línea, en persona o por teléfono con un representante del 311.En líneaLos propietarios de todos los municipios, excepto Staten Island, pueden visitar ACRIS.Para buscar documentos sobre la propiedad de Staten Island, visite el sitio web del Secretario del Condado de Richmond.En persona- Para todos los municipios, excepto Staten Island, puede ir a cualquier oficina del Registro de la Ciudad del municipio.- Para Staten Island, debe visitar la oficina del Secretario del Condado de Richmond.Por teléfono
Extracto del registro de la propiedad
Por lo general, sólo disponemos de los títulos de propiedad originales cuando se registra un terreno o una propiedad por primera vez, ya que los necesitamos para preparar el registro. Creamos copias escaneadas de algunas escrituras y luego devolvemos todas las escrituras originales a quien las haya presentado. Por lo general, se trata del abogado o del agente de la propiedad inmobiliaria que actúa en nombre del comprador.
Por lo tanto, si está tratando de encontrar sus escrituras originales, podrían estar en el abogado que le representó cuando compró la propiedad, o posiblemente en su compañía hipotecaria si tiene una hipoteca.
Si la propiedad ya estaba registrada cuando la compró, es posible que el vendedor no haya entregado las escrituras originales. No es obligatorio que lo haga. Buscar las escrituras originales de una propiedad que ha sido comprada y vendida muchas veces es probablemente una tarea imposible.
Si quiere ver una copia escaneada de las escrituras que tenemos archivadas, empiece por buscar en nuestra información sobre propiedades y encontrar el número de título de su propiedad. Si el registro hace referencia a escrituras archivadas, deberíamos tener copias. A continuación, puede obtener una copia de sus escrituras.