Encuesta de la Ordenanza
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Disponemos de más de 25 millones de títulos registrados (registros de propiedad de tierras y propiedades) en Inglaterra o Gales, por lo que normalmente podemos darle la respuesta. Si tiene la dirección, el código postal o el número de título de una propiedad, puede buscar en los registros del HM Land Registry por 3 libras.
Los foros en línea como Money Saving Expert y Garden Law a veces sugieren «hacer algo» a la propiedad o al terreno, como poner un cartel. Antes de hacerlo, te aconsejo que consultes con un abogado si tus acciones infringen alguna ley.
Más del 85% de los terrenos y propiedades de Inglaterra y Gales están registrados. Gran parte de los terrenos propiedad de la Corona, la aristocracia y la Iglesia no se han registrado porque nunca se han vendido, lo que constituye uno de los principales motivos de la obligatoriedad del registro.
Extracto del registro de la propiedad
El registro obligatorio de las propiedades entró en vigor en Inglaterra y Gales en la década de 1990. Esto exige que todas las ventas u otras transferencias de propiedad (incluidos los asentimientos, las donaciones y las transferencias de capital) se inscriban en el Registro de la Propiedad, en el plazo de dos meses desde la finalización de la transacción.
Si una propiedad no está inscrita en el Registro de la Propiedad en el momento en que se realiza la venta, la ley exige que se inscriba al finalizar la venta de la propiedad por parte del comprador. Esto lo harán los abogados del comprador como parte del proceso de transmisión.
Hay una serie de problemas que pueden retrasar el proceso de venta si su propiedad no está registrada. También existen riesgos asociados a la posesión de una propiedad no registrada, incluso si no tiene intención de venderla.
A menudo, los planos adjuntos a los títulos de propiedad antiguos son poco claros o no contienen los detalles que se ven en un plano de título registrado, como una escala, un punto norte y los límites de las propiedades colindantes.
Por lo tanto, es esencial asegurarse de que los límites mostrados en los planos que tiene son lo suficientemente claros como para establecer los límites correctos tal y como están en el terreno. Pueden surgir problemas costosos si se descubre que los planos que tiene son incorrectos durante el proceso de registro.
Títulos de propiedad
Una pregunta que surge de vez en cuando para los clientes que planean mudarse de casa es qué pasa cuando la propiedad que están comprando o vendiendo no está registrada. Aunque esto no ocurre con demasiada frecuencia, ya que la gran mayoría de los terrenos de este país están registrados, cuando surge puede causar complicaciones y retrasos en el proceso de compraventa de una vivienda.
Cuando una propiedad se registra por primera vez, el Registro de la Propiedad extrae los datos pertinentes de las escrituras y crea un título registrado. En él se indica la dirección o la descripción de la propiedad, si es de dominio absoluto o de arrendamiento, los nombres de los propietarios, las hipotecas garantizadas contra la propiedad, las restricciones y los derechos que afectan a la propiedad. Proporciona detalles claros sobre todos los asuntos que afectan a la propiedad, sin tener que remitirse a escrituras y documentos antiguos.
Cuando se venda la propiedad registrada, el Registro de la Propiedad estudiará la solicitud presentada en nombre del comprador para asegurarse de que se ha aportado la documentación y las pruebas correctas y, a continuación, actualizará sus registros para indicar el cambio de propietario.
Búsqueda del número de parcela en Escocia
Cuando un propietario registrado de una propiedad ha fallecido, la propiedad debe ser transferida a los herederos. Se debe rellenar una «Declaración de propiedad por herencia» y presentarla junto con el certificado de sucesión a las autoridades cartográficas noruegas para su registro.
Se puede otorgar un poder a otra persona para que actúe en su nombre. El poder debe dejar claro a qué acciones se aplica y, en muchos casos, también debe firmarse en presencia de dos testigos.
Cuando se vaya a registrar un documento, el propietario registrado de la propiedad debe firmar el documento a mano. Si se registra una declaración de no enajenación, el titular del derecho debe dar su consentimiento por escrito.