¿Cómo se calcula el valor de la escritura de una propiedad?

Tasas de registro de Virginia

El valor del suelo en la India, especialmente en las regiones urbanas, ha crecido exponencialmente en las dos últimas décadas, a raíz de términos como «escasez de suelo» y «escasez de espacio». Tal ha sido la demanda de suelo que sus valores han seguido mostrando una apreciación, a pesar de una desaceleración de varios años en el mercado inmobiliario de la India, que se ha visto agravada por la pandemia del Coronavirus y sus repercusiones en las vidas humanas y la economía. De hecho, el impacto en la apreciación del valor de las propiedades nuevas también ha sido insignificante, como se refleja en las cifras siguientes.

Según el economista Ajay Shah, si se colocara a 1.200 millones de personas en viviendas de 1.000 pies cuadrados destinadas a una familia y a dos trabajadores de la familia en un espacio de oficina/fábrica de 400 pies cuadrados, se necesitaría aproximadamente el 1% de la superficie de la India, suponiendo un FSI de 1. Por lo tanto, no es la escasez sino la tendencia humana a permanecer cerca unos de otros lo que lleva a la apreciación del valor del suelo en ciertas partes del país. Este factor decisivo está detrás de todos los métodos populares adoptados para llegar a la valoración del suelo en la India.

Calculadora de valoración de propiedades gratis

De acuerdo con la Constitución, los derechos de timbre y las tasas de registro se dividen en los impuestos por la Lista de la Unión y los impuestos por la Lista de los Estados. En virtud de la Ley del Timbre, los estados tienen la facultad de determinar los derechos de timbre de manera que los tipos reflejen las políticas específicas de ese estado. En los estados indios, las tasas del impuesto de timbre varían entre el 3% y el 10% del valor de la propiedad en los distintos estados.

Los gastos de registro suelen ser decididos por el centro y, en general, son fijos en todos los estados. Algunos estados, como Haryana, también cobran una tasa estándar como importe de registro. El impuesto del timbre y los gastos de registro suelen ser la tercera o cuarta fuente de ingresos fiscales para los estados y contribuyen de forma significativa a su PIB anual.

También merece la pena mencionar aquí el hecho de que los estados cobran diferentes tasas por el registro de los mismos instrumentos en India. Por ello, el impuesto de timbre sobre el registro de la propiedad en la India difiere de un estado a otro. Los compradores de viviendas en Delhi pagan un 6% de derechos de timbre en el registro de la propiedad, mientras que en Mumbai es del 3% en la actualidad. En Jharkhand, el impuesto de registro de la propiedad es del 3% del valor de la propiedad. En estados como Assam, el porcentaje del impuesto de timbre que tienen que pagar los compradores de viviendas es de dos dígitos. También en varios estados del sur, el impuesto de timbre sobre el registro de la propiedad es bastante elevado. En Tamil Nadu, por ejemplo, los compradores tienen que pagar un 11% de derechos de timbre y gastos de registro de la propiedad.

Calculadora del valor de la propiedad en la India

Si va a vender su casa, su objetivo es encontrar un comprador dispuesto a pagar el precio que usted pide. Poner un precio demasiado alto o demasiado bajo a su casa puede hacer que permanezca en el mercado durante demasiado tiempo. Calcular el valor justo de mercado de su casa puede ayudarle a fijar el precio justo de su propiedad, pero ¿qué es exactamente el valor justo de mercado?

El valor justo de mercado (FMV) es el valor determinado de una casa y por lo que se vendería en un mercado abierto. Por lo general, un vendedor y un comprador dispuestos a comprar se pondrán de acuerdo sobre el valor de mercado de una propiedad, utilizando su conocimiento razonable de la propiedad en la transacción.

En un mercado abierto, el valor de mercado suele utilizar el FMV para determinar el precio de venta. Por lo tanto, el valor justo es la medida del valor de un activo, y el valor de mercado es el precio al que se venderá en el mercado abierto. Por ejemplo, si el precio justo de mercado de una casa es de 200.000 dólares, pero la casa está en un barrio prometedor, el valor de mercado puede estar más cerca de los 225.000 dólares debido a que mucha gente quiere vivir allí. En otras palabras, el mercado puede elevar el valor por encima de ese FMV.

Cálculo del valor de mercado de la propiedad

El valor del suelo en la India, sobre todo en las regiones urbanas, ha crecido exponencialmente en las dos últimas décadas, debido a términos como «escasez de suelo» y «escasez de espacio». Tal ha sido la demanda de suelo que sus valores han seguido mostrando una apreciación, a pesar de una desaceleración de varios años en el mercado inmobiliario de la India, que se ha visto agravada por la pandemia del Coronavirus y sus repercusiones en las vidas humanas y la economía. De hecho, el impacto en la apreciación del valor de las propiedades nuevas también ha sido insignificante, como se refleja en las cifras siguientes.

Según el economista Ajay Shah, si se colocara a 1.200 millones de personas en viviendas de 1.000 pies cuadrados destinadas a una familia y a dos trabajadores de la familia en un espacio de oficina/fábrica de 400 pies cuadrados, se necesitaría aproximadamente el 1% de la superficie de la India, suponiendo un FSI de 1. Por lo tanto, no es la escasez sino la tendencia humana a permanecer cerca unos de otros lo que lleva a la apreciación del valor del suelo en ciertas partes del país. Este factor decisivo está detrás de todos los métodos populares adoptados para llegar a la valoración del suelo en la India.

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