NIIF bienes inmuebles
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La NIC 40 Inversiones inmobiliarias se aplica a la contabilización de los inmuebles (terrenos y/o edificios) que se mantienen para obtener rentas o para la revalorización del capital (o ambas cosas). Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente al coste y, con algunas excepciones, pueden valorarse posteriormente utilizando un modelo de coste o de valor razonable, y los cambios en el valor razonable según el modelo de valor razonable se reconocen en el resultado del ejercicio.
Las inversiones inmobiliarias son bienes inmuebles (terrenos, edificios o parte de ellos, o ambos) que se mantienen (por el propietario o por el arrendatario en régimen de arrendamiento financiero) para obtener rentas o para la revalorización del capital, o ambas cosas. [NIC 40.5]
En mayo de 2008, como parte de su proyecto de mejoras anuales, el IASB amplió el alcance de la NIC 40 para incluir los inmuebles en construcción o desarrollo para su uso futuro como inversión inmobiliaria. Anteriormente, estos inmuebles entraban en el ámbito de aplicación de la NIC 16.
Uso propio parcial. Si el propietario utiliza una parte del inmueble para su propio uso y otra para obtener rentas o para la revalorización del capital, y las partes pueden venderse o arrendarse por separado, se contabilizan por separado. Por tanto, la parte que se alquila es una inversión inmobiliaria. Si las partes no pueden venderse o arrendarse por separado, el inmueble es una inversión inmobiliaria sólo si la parte ocupada por el propietario es insignificante. [NIC 40.10]
NIC 40
Esta norma proporciona una opción para que este tipo de intereses inmobiliarios se reconozcan como inversiones inmobiliarias en los estados financieros del arrendatario, según el modelo del valor razonable. Esta opción de clasificación es aplicable a cada uno de los intereses inmobiliarios, propiedad por propiedad.
Si se opta por esta opción de clasificación para uno de esos intereses inmobiliarios, todas las demás propiedades de inversión deben contabilizarse según el modelo del valor razonable, y dicha opción de clasificación debe incluirse en la información.
Si un inmueble tiene un doble uso, es decir, si contiene una parte que se mantiene para obtener ingresos por alquiler o revalorización del capital y otra parte que se mantiene para su uso en la producción, el suministro de bienes/servicios, o para su uso en la administración. Dicha propiedad se contabilizará como:
Los bienes de inversión no deben incluir los servicios auxiliares (comidas, limpieza, seguridad, servicios públicos y servicios de mantenimiento). Si en el caso de un determinado inmueble, una entidad presta servicios auxiliares a los ocupantes del mismo, la entidad aplicará lo siguiente:
Normas Ias
3 1. INTRODUCCIÓN Para ayudarle a llevar un registro en relación con su inversión, Australian Property Investor ha diseñado el Libro de Registro para ayudarle a obtener la mayor ventaja de la compensación negativa. El Libro de Registro está diseñado para que el inversor comprenda mejor sus derechos en virtud de la legislación fiscal. La información proporcionada es sólo una guía básica y le sugerimos que se base en las cifras concluyentes que le proporcione su contable. Sin embargo, cualquier contable estará de acuerdo en que una comprensión y un registro adecuados le ahorrarán dinero en impuestos. Además, le sugerimos que mantenga un contacto regular con su agente gestor de API, cuyo trabajo es cobrar sus alquileres e inspeccionar su propiedad a intervalos regulares. Su trabajo es velar por sus intereses. Recuerde que todos los registros y recibos deben conservarse durante 7 años. Le sugerimos que utilice este Libro de Registro como año corriente y que sustituya las páginas pertinentes que rellenará regularmente al final de cada ejercicio por las páginas de actualización que le proporcionaremos en junio de cada año.
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Es posible que haya oído que invertir en bienes inmuebles conlleva grandes ventajas fiscales. Es cierto. En concreto, la posibilidad de utilizar las reglas de depreciación de los activos inmobiliarios puede reducir drásticamente los ingresos imponibles de un inversor. En muchos casos, puede incluso eliminar por completo los impuestos sobre la renta. A continuación, le ofrecemos un resumen de la depreciación de los bienes de alquiler, cómo funciona y por qué es una ventaja para los inversores. También veremos las formas en que la depreciación puede afectarle después de vender una propiedad y cómo evitar pagar a Hacienda por los beneficios de las propiedades vendidas.