¿Cuándo prescribe una hipoteca en el registro?

La ley prohíbe la entrada en el Reino Unido

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Si un acreedor tarda demasiado tiempo en tomar medidas para recuperar una deuda, ésta prescribe, lo que significa que ya no se puede recuperar mediante una acción judicial. En la práctica, esto significa que la deuda se cancela, aunque técnicamente siga existiendo.

Si un acreedor espera demasiado tiempo para emprender una acción judicial, la deuda se convertirá en «inaplicable» o prescrita. Esto significa que la deuda sigue existiendo, pero la ley (estatuto) puede utilizarse para impedir (prohibir) que el acreedor obtenga una sentencia u orden judicial para recuperarla.

Para la mayoría de los tipos de deuda en Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte, el plazo de prescripción es de seis años. Esto se aplica a los tipos de deuda más comunes, como las tarjetas de crédito o de tiendas, los préstamos personales, los atrasos en el pago del gas o la electricidad, los atrasos en el pago de los impuestos municipales, los pagos excesivos de prestaciones, los préstamos de día de pago, los atrasos en el pago del alquiler, los catálogos o los descubiertos.

Delitos prescritos

Si no está seguro de si su deuda está caducada… Si no tiene claro si sus deudas están caducadas y prescriben, póngase en contacto con nosotros en el 0161 850 0861 o rellene nuestro formulario de contacto y le llamaremos. Solicitar llamada¿Qué es una deuda caducada?

La Ley de Prescripción de 1980 sólo se aplica cuando no se ha producido el reconocimiento de una deuda entre usted y el acreedor durante seis años en el caso de las deudas no garantizadas o 12 años en el caso de las carencias hipotecarias y los préstamos garantizados. Esta ley sólo se aplica a los residentes en Inglaterra y Gales.

Si el acreedor le ha llevado previamente a los tribunales y se le ha concedido una sentencia del Tribunal del Condado (CCJ), no podrá utilizar la Ley de Prescripción de 1980 y la deuda seguirá siendo ejecutable (con el permiso de los tribunales) aunque la deuda tenga más de seis años.

Si su impuesto municipal se debe desde hace más de seis años, el ayuntamiento no podrá solicitar al tribunal una orden de responsabilidad, lo que puede llevar a que el impuesto municipal se recupere mediante un embargo de su salario o beneficios. Es poco probable que un ayuntamiento permita que una deuda de impuestos municipales alcance los seis años de antigüedad o más.

Prescripción

De las definiciones del diccionario anteriores podemos deducir que una deuda prescrita es aquella que está excluida de ciertas acciones por una ley escrita aprobada por un órgano legislativo, pero ¿excluida de qué y por quién?

Toda deuda de consumo, según las normas establecidas por la Ley de Prescripción de 1980 y reguladas por la Autoridad de Conducta Financiera, da al acreedor un tiempo determinado para intentar recuperar lo que se le debe. La ley no considera justo que los acreedores tarden demasiado en hacerlo.

Hay diferentes plazos para los distintos tipos de deuda y normas estrictas sobre el momento en que comienzan realmente los distintos plazos. Los plazos son ligeramente diferentes en Escocia que en el resto del Reino Unido, pero esencialmente siguen las mismas pautas.

El plazo estándar para que un acreedor recupere una deuda no garantizada es de seis años. Esto se conoce como plazo de prescripción. En Escocia, el plazo es de sólo cinco años, a menos que el tribunal emita un decreto para ampliar la duración.

¿Cómo puedo saber si mi deuda ha prescrito?

Cualquier persona que obtenga una sentencia judicial por una suma fija puede constituir una hipoteca por sentencia sobre los bienes del deudor en la forma prescrita. El registro de una hipoteca judicial crea una hipoteca legal sobre el interés del deudor judicial en los terrenos en cuestión.

La hipoteca por sentencia judicial se crea y se registra mediante la presentación de una declaración jurada en la forma requerida en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Escrituras, dependiendo de si la tierra a la que afecta tiene un título registrado o no.    La Ley del Tribunal de Circuito (Registro de Sentencias) de 1937 permitió que las sentencias del Tribunal de Circuito se registraran como hipotecas de sentencia en virtud de la legislación anterior.    Del mismo modo, los decretos del Tribunal de Distrito pueden registrarse como hipotecas por sentencia en virtud de la Ley de Tribunales de 1981.

La presunción general es que un acreedor, al acordar el pago a plazos o aceptar una suma menor, no se excluye a sí mismo de registrar una hipoteca por sentencia por la suma menor, cuando sea apropiado, sin iniciar procedimientos para ejecutar la cantidad debida en caso de no pagar un plazo.    La posición vendrá determinada por los términos del acuerdo.

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