¿Cuándo se registra una Propiedad en Catastro?

Catastro del terreno

Mientras que en ellos aparecen los edificios, el tamaño de la parcela y el topónimo (lieu dit) de la propiedad a la que pertenece, la descripción de los límites en el catastro puede ser a menudo vaga o incluso inexistente.

Sin embargo, aquellos que estén familiarizados con los planos en línea del registro de la propiedad del Reino Unido probablemente se sentirán un poco decepcionados, sobre todo con los planos del catastro rural, donde el nivel de información topográfica es escaso.

En consecuencia, si teclea la dirección de una propiedad, puede tener la suerte de que las parcelas ofrecidas se correspondan con el título de propiedad, pero no hay que apostar por ello. Es posible que obtenga más o menos que todas las parcelas en la propiedad actual del propietario. Para obtener información precisa también necesita los números de las parcelas que se corresponden con el título.

Si intenta obtener la información desde el extranjero, tendrá que conseguir la cooperación del vendedor para que le facilite los números de parcela, o del agente inmobiliario que vende la propiedad. Los agentes probablemente insistirán en que firme un formulario de visita, antes de que le proporcionen las coordenadas en Geoportail o los números de parcela de los planos.

Mapa catastral

Algunos trámites en el Registro de la Propiedad y/o en el Catastro pueden llevar muchos meses o incluso años y muchos compradores no están dispuestos a esperar. Además, estos trámites pueden implicar costes adicionales, por lo que es conveniente que un abogado calcule estos costes. Como los posibles compradores podrían optar por comprar otra propiedad, por esta razón, es mejor tomar medidas más pronto que tarde.

Una vez que la situación esté clara y quiera proceder a los cambios, su abogado puede firmar las escrituras en el notario en su nombre mediante un poder notarial. Después, se encarga de los pagos de impuestos y de las inscripciones correctas en el Registro de la Propiedad y/o en el Catastro. Pero tenga en cuenta que algunos trámites sólo pueden llevarse a cabo si sus vecinos no se oponen o incluso dan su consentimiento activo ante notario. Por lo tanto, su abogado/abogado le informará siempre de los costes y posibles riesgos de los procedimientos de corrección ante estas dos autoridades españolas.

El Catastro forma parte del Ministerio de Hacienda español y la inscripción correcta de su propiedad es obligatoria ya que esta autoridad determina su valor catastral. El valor catastral se utiliza para varios impuestos como el IBI anual, el IRNR o el IRPF y -para las propiedades urbanas- también determina el Valor Fiscal Mínimo de su propiedad multiplicado por el factor de índice especificado de su Ayuntamiento. El número de registro en el Catastro para una propiedad (un edificio) o un terreno se llama referencia catastral.

Dirección de Kadaster en los Países Bajos

Mientras que en ellos aparecen los edificios, el tamaño de la parcela y el topónimo (lieu dit) de la propiedad a la que pertenece, la descripción de los límites en el catastro puede ser a menudo vaga o incluso inexistente.

Sin embargo, aquellos que estén familiarizados con los planos en línea del registro de la propiedad del Reino Unido probablemente se sentirán un poco decepcionados, sobre todo con los planos del catastro rural, donde el nivel de información topográfica es escaso.

En consecuencia, si teclea la dirección de una propiedad, puede tener la suerte de que las parcelas ofrecidas se correspondan con el título de propiedad, pero no hay que apostar por ello. Es posible que obtenga más o menos que todas las parcelas en la propiedad actual del propietario. Para obtener información precisa también necesita los números de las parcelas que se corresponden con el título.

Si intenta obtener la información desde el extranjero, tendrá que conseguir la cooperación del vendedor para que le facilite los números de parcela, o del agente inmobiliario que vende la propiedad. Los agentes probablemente insistirán en que firme un formulario de visita, antes de que le proporcionen las coordenadas en Geoportail o los números de parcela de los planos.

Significado del catastro

Ambas instituciones no están integradas, pero la ley prevé su futura integración, en cuanto se termine el levantamiento del terreno y se disponga de datos catastrales para todo el territorio nacional. Hasta entonces, y dado que el levantamiento topográfico no ha comenzado al mismo tiempo para todo el territorio nacional, para cada zona que se cartografía, el Catastro proporciona datos catastrales al Registro de la Propiedad competente, que a partir de ese momento funciona como una Oficina Catastral provisional que utiliza el sistema catastral que sustituye al sistema de transcripción basado en la persona existente.

Dado que el catastro no ha comenzado a realizar el levantamiento topográfico al mismo tiempo para todo el territorio nacional, esta transición de un sistema a otro se produce de forma progresiva y aún no se ha completado, por lo que, de momento, hay dos sistemas en vigor relativos al registro de la propiedad. No obstante, hay que tener en cuenta que ambos sistemas se aplican actualmente en los Registros de la Propiedad.

Como se ha mencionado anteriormente, el Catastro proporciona los datos catastrales al Registro de la Propiedad en las zonas en las que se ha completado el estudio del terreno. Una vez facilitados los datos, todas las inscripciones o modificaciones de estos datos son realizadas por los Registros de la Propiedad.

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