El registro de la propiedad retrasa el 2021
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En un reciente comunicado de prensa, el Registro de la Propiedad de Su Majestad dijo que si una solicitud de registro es urgente, puede utilizar el servicio de vía rápida y su solicitud se tramitará en un plazo de 10 días laborables. El servicio rápido supone un alivio para muchos compradores y vendedores. Algunos de ellos necesitan que la transacción se realice en un plazo breve para evitar riesgos.
Al solicitar el servicio rápido, se recomienda dar los detalles apropiados de la transacción, cuando sea necesario, y aportar pruebas de los problemas causados por el retraso. Los detalles facilitarán que el Registro de la Propiedad determine si la solicitud de servicio acelerado puede ser aprobada.
«El Registro de la Propiedad se compromete a garantizar que no se ponga en riesgo ninguna venta de propiedades: siempre hemos dado prioridad a la prestación de servicios que permitan completar las ventas de propiedades. La mayoría de nuestras búsquedas son instantáneas y la mayoría de los cambios se producen al final de la transacción. Sin embargo, a veces los cambios son necesarios con urgencia, y nuestro servicio rápido significa que cualquiera que tenga una preocupación por los retrasos puede ponerse en contacto con su abogado o contactarnos directamente para que podamos investigar y resolver cualquier problema rápidamente para ellos.»
¿Cuánto tiempo se tarda en cambiar las escrituras?
Las consultas al Registro, como las solicitudes de búsqueda oficial y de copia oficial, funcionan como de costumbre, con muchos resultados disponibles al instante. Se tarda de 1 a 2 días si hay que gestionar manualmente una solicitud. Las búsquedas en el mapa de índices pueden tardar de 2 a 3 días.
Más de la mitad de las solicitudes de actualización del registro, como el cambio de nombre o la eliminación de una hipoteca, tardan alrededor de 2 semanas en completarse, y la mayoría se completan en 3 meses. Sabemos que en algunos casos las solicitudes tardan alrededor de 4 meses en completarse.
Si ha recibido una solicitud de información (requisición), su tramitación será más larga. En algunos casos, las solicitudes con peticiones de información (requisiciones) pueden tardar un mes más en completarse.
Más de la mitad de las solicitudes complejas, como las primeras inscripciones, la creación de un nuevo contrato de arrendamiento o el traspaso de una parte de la propiedad (traspaso de parte), se tramitan en unos 7 meses. La mayoría de ellas se completan en unos 11 meses, pero algunas pueden tardar unas semanas más.
Las solicitudes de información (requisiciones) son comunes en los cambios complejos, con información adicional requerida por el solicitante. En algunos casos, las solicitudes con requerimientos pueden tardar un mes más en completarse.
El registro de la propiedad se retrasa hasta 2020
Hong Kong adopta actualmente un sistema de registro de títulos. Para mejorar la seguridad de los títulos y simplificar los procedimientos de transmisión, se ha promulgado la Ordenanza de Títulos de Propiedad (Cap. 585) para establecer un sistema de registro de títulos que entrará en vigor una vez que se haya completado una revisión exhaustiva y se haya aprobado la legislación de modificación necesaria.
A petición del Consejo Legislativo, el Gobierno se comprometió a llevar a cabo una revisión exhaustiva de la Ordenanza de Títulos de Propiedad (Cap. 585) y a estudiar la posibilidad de introducir nuevas modificaciones en la Ordenanza en consulta con las principales partes interesadas antes de su entrada en vigor.
Se ha propuesto un mecanismo de conversión en dos fases para consultar a los principales interesados con el fin de abordar sus diversas opiniones y preocupaciones sobre el mecanismo de conversión y las disposiciones de rectificación e indemnización en virtud de la Ordenanza sobre títulos de propiedad (Cap. 585).
Documentos y documentos de la Comisión de Proyectos de Ley sobre los Títulos de Propiedad (2002 – 2004)Consulta sobre la modificación de la Ordenanza de Títulos de Propiedad (consulta de tres meses cerrada el 31 de marzo de 2009)Informe de situación de la Subcomisión Mixta sobre la modificación de la Ordenanza de Títulos de Propiedad (2008 – 2012)
El abogado no ha registrado la propiedad
Algunas personas quieren rellenar ellos mismos los formularios para informar al Registro de la Propiedad o al Registro de Escrituras sobre los cambios en sus datos personales, la titularidad de la propiedad o si se ha pagado una hipoteca. Esto se llama hacer una solicitud personal.
Si ha liquidado los pagos de su hipoteca y su banco o sociedad de crédito hipotecario le ha enviado una carta y un documento para su registro, debe comunicarlo al Registro de la Propiedad. Este documento firmado que confirma que ha saldado su deuda hipotecaria se denomina «liberación».
Usted registra la confirmación del pago de su hipoteca, que se denomina «desalojo», en el Registro de Escrituras. A veces, la escritura original de la hipoteca no está disponible en el Registro de Escrituras y el prestamista firma una liberación independiente que se registra como una nota separada.
Si desea registrar un cambio de nombre o de dirección en el Registro de la Propiedad, deberá rellenar el formulario de solicitud de inscripción 100A. También necesitará que un abogado rellene un certificado por usted.
Una vez completada la inscripción, se actualizará su registro de propiedad y su «folio». Puede comprobar que el registro es correcto obteniendo una copia del folio. El coste es de 11 libras esterlinas y puede obtenerse dirigiéndose a uno de los centros de información al cliente.