¿Cuánto tarda en actualizarse el registro de la propiedad?

Una introducción a las solicitudes digitales

El Registro de la Propiedad existe desde hace casi 160 años y participamos en todas las transacciones inmobiliarias, pero es posible que muchas personas no hayan hablado nunca con nosotros o que confíen en su abogado para trabajar con nosotros. Hemos pensado que sería útil explicar nuestro papel en el proceso y lo que necesita saber si tiene una solicitud urgente.

El Registro de la Propiedad gestiona el Registro de la Propiedad, que guarda y protege los detalles de la propiedad, incluyendo todos los préstamos garantizados y otros derechos de propiedad, para un valor estimado de 7 billones de libras de tierras y propiedades en Inglaterra y Gales. Junto con otros organismos del sector, somos una parte fundamental del proceso de transmisión de la propiedad. Debido al alto valor de los datos de propiedad que registramos, el registro de la propiedad puede ser extremadamente complejo y requiere una gestión detallada y experta del caso. Sin embargo, en términos sencillos, nuestros servicios se dividen en dos categorías: búsquedas y cambios en el Registro de la Propiedad.

Antes de comprar o vender una propiedad, es fundamental que su agente inmobiliario busque en el Registro de la Propiedad toda la información relativa a la misma. Es esencial que estas búsquedas se realicen rápidamente para evitar retrasos. El Registro de la Propiedad recibe alrededor de 100.000 solicitudes de búsqueda en el registro cada día. Más del 93% de estas solicitudes se responden de forma instantánea a través de nuestros servicios electrónicos digitales para empresas. Cuando son un poco más complejas y nuestros expertos tienen que intervenir, se completan en uno o dos días.

ACTUALIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE BARBUDA

Cuando una pareja se divorcia o se separa, es posible que uno de ellos quiera seguir viviendo en la propiedad, sobre todo si es el hogar familiar y hay hijos. La persona que se queda puede comprar la parte del otro, o puede ser transferida bajo una orden de consentimiento.

Si hay una hipoteca pendiente sobre la propiedad, normalmente será necesario obtener el permiso del prestamista hipotecario para eliminar el nombre de uno de los propietarios. El prestamista hipotecario suele evaluar la capacidad financiera del propietario restante para realizar los pagos en virtud de una nueva escritura de hipoteca.

Tendrá que descargar y rellenar el formulario ID1, que acredita su identidad al solicitar un cambio de nombre en el registro de la propiedad. Envíe el ID1 junto con las pruebas de su cambio de nombre (por ejemplo, el documento de la escritura, su certificado de matrimonio o su decreto absoluto) y el AP1 al Registro de la Propiedad. En la casilla de la tasa debe figurar «cero» porque no habrá que pagar nada.

Si no hay propietarios supervivientes, el traspaso suele producirse como parte del proceso de sucesión. Los beneficiarios pueden transferir la propiedad a su nombre o al de sus representantes mediante los formularios AP1 y AS1.

Cómo rellenar el formulario AS1: Guía del Registro de la Propiedad de SM

Quiero asegurar a nuestros clientes que las últimas medidas no afectarán a nuestros niveles de servicio, ya que casi todo nuestro personal está equipado para trabajar a distancia. Ahora estamos bien situados para mantener estos niveles de servicio a la luz de estos cambios, y en el caso de que se produzcan más cierres locales o nacionales.

Estos tiempos son los que cabe esperar para las solicitudes que se están tramitando ahora. Soy consciente de que algunas de las solicitudes más complejas presentadas anteriormente ya han estado con nosotros durante más tiempo que estos tiempos.

Podemos acelerar las solicitudes urgentes: la mayoría de las solicitudes aceleradas se tramitan en un plazo de 10 días laborables. Sabemos que el mercado está muy ocupado en este momento. Estamos poniendo en marcha medidas para garantizar que podamos agilizar todas las solicitudes que deban tramitarse con urgencia por motivos relacionados con las vacaciones del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Nuestra prioridad absoluta es reducir los retrasos, tanto los causados por la pandemia como los existentes de antemano. Nuestros tiempos de tramitación actuales no están donde queremos que estén a largo plazo, y estamos absolutamente decididos a reducirlos. Estamos revisando constantemente nuestra posición y ajustando nuestros recursos cuando es necesario para asegurar que simultáneamente prestamos nuestros servicios y promovemos la salud pública de la manera más eficaz. También hemos ampliado el horario de apertura de nuestro Centro de Atención al Cliente hasta las 17 horas todos los días.

Formulario de solicitud de cambio de registro (AP1)

En un reciente comunicado de prensa, el Registro de la Propiedad ha informado de que si una solicitud de registro es urgente, puede utilizar el servicio de tramitación rápida y su solicitud se tramitará en un plazo de 10 días laborables. El servicio de tramitación rápida supone un alivio para muchos compradores y vendedores. Algunos de ellos necesitan que la transacción se realice en un plazo breve para evitar riesgos.

Al solicitar el servicio rápido, se recomienda dar los detalles apropiados de la transacción, cuando sea necesario, y aportar pruebas de los problemas causados por el retraso. Los detalles facilitarán que el Registro de la Propiedad determine si la solicitud de servicio acelerado puede ser aprobada.

«El Registro de la Propiedad se compromete a garantizar que no se ponga en riesgo ninguna venta de propiedades: siempre hemos dado prioridad a la prestación de servicios que permitan completar las ventas de propiedades. La mayoría de nuestras búsquedas son instantáneas y la mayoría de los cambios se producen al final de la transacción. Sin embargo, a veces los cambios son necesarios con urgencia, y nuestro servicio rápido significa que cualquier persona que tenga una preocupación por los retrasos puede ponerse en contacto con su abogado o contactarnos directamente para que podamos investigar y resolver cualquier problema rápidamente para ellos.»

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