¿Cuánto tiempo tengo que vivir en una casa para evitar el impuesto sobre la plusvalía?
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Ser propietario de una vivienda forma parte del sueño americano. Pero hacer realidad ese sueño puede ser realmente costoso. Una casa es una de las compras más caras que una persona o una familia puede hacer en su vida, una que requiere mucho tiempo, esfuerzo y dedicación, por no hablar de mucho dinero. Esto es especialmente cierto cuando los precios de los inmuebles son elevados. Pero incluso en un mercado inmobiliario deprimido, puede tener problemas para encontrar el dinero necesario para convertirse en propietario.
De hecho, si el propietario registrado impugna la reclamación de propiedad de otra persona -por ejemplo, un okupa que ha vivido allí delante de las narices del propietario registrado- los tribunales suelen dar la razón al residente en todas las ocasiones. Esto es así siempre que se cumplan otras condiciones sencillas a las que nos referiremos enseguida.
En realidad, la ley no utiliza la poco elegante palabra «okupa». Los okupas se llaman en realidad poseedores adversos. Pero no te emociones demasiado, la posesión adversa no significa que puedas esperar a que tu vecino rico se vaya de vacaciones, mudarte, cambiar las cerraduras y hacer que te envíen el correo. Hay algo más que eso.
¿Cuánto tiempo hay que vivir en una casa para poder alquilarla en Texas?
Un tribunal de empleo de Reading consideró que un abogado-juez fue discriminado después de que el Ministerio de Justicia, a través de HMCTS (HM Courts & Tribunals Service), no proporcionara ajustes razonables en el lugar de trabajo. El abogado laboral Chris Dobbs analiza este caso y la importancia de los ajustes razonables para los empleadores.
En su primer artículo, el abogado especializado en propiedad comercial Richard Ramshaw describe la diferencia entre un contrato de arrendamiento comercial y una licencia, y analiza cuál es la mejor opción, tanto desde el punto de vista del propietario como del inquilino.
¿Hay que vivir un año en la casa antes de venderla?
La desgravación por vivienda habitual (desgravación por vivienda privada) protege a los propietarios de las ganancias derivadas de su única o principal vivienda. Sin embargo, hay que cumplir una serie de condiciones para poder acogerse a la desgravación. Una de las principales es que el inmueble haya sido ocupado en algún momento del periodo de propiedad como vivienda única o principal del propietario. En este caso, el periodo de ocupación como vivienda principal está exento del impuesto sobre las plusvalías, al igual que los últimos 18 meses de propiedad, independientemente de que el inmueble esté ocupado como vivienda principal durante ese último periodo.
Vivir en un inmueble durante un periodo de tiempo merece la pena para obtener la desgravación por vivienda habitual, entre otras cosas porque ello tiene la ventaja añadida de proteger cualquier ganancia que se produzca en los últimos 18 meses de propiedad.
Una reciente sentencia del Tribunal Fiscal de Primera Instancia confirmó que no es necesario un periodo mínimo de residencia para obtener la desgravación por vivienda habitual, sino que lo importante es que haya habido un periodo de residencia como vivienda única o principal.
El caso en cuestión se refería a un contribuyente que dirigía una empresa de promoción inmobiliaria y que adquirió un inmueble en el que pretendía vivir como vivienda principal. La propiedad se adquirió inicialmente a través de la empresa, pero el contribuyente tenía la intención de obtener una hipoteca para comprarla a la empresa. Vivió en la propiedad durante un periodo de dos meses y medio mientras intentaba arreglar sus finanzas. Como consecuencia de la crisis financiera, sólo pudo obtener una hipoteca de compra para alquilar, cuyas condiciones le impedían vivir en el inmueble. La propiedad se alquiló a un amigo, pero el contribuyente se instaló brevemente tras el fallecimiento del amigo y emprendió algunas tareas de decoración con vistas a volver a vivir con su familia. Debido a problemas de salud, esto no ocurrió y la propiedad se vendió, obteniendo una ganancia.
Declarar una segunda vivienda como residencia principal
Pregunté si podía ayudarles y el hombre me explicó que estaba investigando su historia familiar. Su bisabuelo había comprado y vivido en mi casa cuando estaba recién construida, en la época victoriana. A través de la conversación, me enteré de que la fecha exacta era 1897.
Llevamos un registro de la propiedad del terreno, no de lo que se construye en él. Sin embargo, si su propiedad fue vendida por el promotor que la construyó, podría averiguar su edad aproximada utilizando la fecha de la primera transferencia o arrendamiento por parte del promotor, ya que esta fecha suele aparecer en el registro.
Si está en proceso de compra de la vivienda, pregunte al vendedor o a su agente. Como parte de la venta, el vendedor debe rellenar un «formulario de información sobre la propiedad del vendedor» en el que puede figurar la antigüedad del inmueble.