Registro de la Propiedad España
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El Certificado NIE contiene un número fiscal que toda persona debe tener a efectos de cualquier transacción financiera o patrimonial en España. Una copia original del certificado NIE debe ser presentada al Notario el día de la realización. (Ver nuestro post anterior sobre la solicitud del NIE aquí )
Es posible obtener los certificados NIE a través del consulado español en el país de residencia, pero los plazos pueden tardar entre 1 y 6 meses y el certificado debe estar disponible para la finalización sin que la finalización no puede tener lugar. Todos los compradores en la escritura de compra o nombrados en el contrato de compra deben tener su propio NIE.
Es una buena práctica asegurarse de que cualquier poder otorgado tenga una fecha de finalización explícita o un tipo de transacción, a menos que desee seguir llevando sus asuntos en España bajo poder. Es aconsejable no dejar nunca abierto un poder de amplio alcance, ya que permite al titular realizar cualquier actividad en su nombre sin su conocimiento o sin consultarle previamente.
Nota simple en español
El nombre real del documento es «nota simple informativa», según la legislación española sólo tiene valor informativo y ningún peso de prueba en un procedimiento judicial o administrativo (por ejemplo, un tribunal); no tiene marcas de agua ni otros signos de autenticidad.
Sin embargo, la Nota Simple es un documento extremadamente importante a la hora de comprar una propiedad en España, ya que proporciona la información práctica que puede asegurar un acuerdo. También tiene múltiples usos. Los propietarios de inmuebles españoles de países no pertenecientes a Schengen la necesitan para obtener un visado de entrada múltiple o un permiso de residencia en España basado en la adquisición de un inmueble español, o para tramitar la Carta de Invitación para familiares y amigos que necesitan un visado para entrar en España.
N.B. La descripción del inmueble puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si los propietarios han realizado obras para reformar la propiedad o han hecho ampliaciones, éstas pueden no estar registradas en el Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad español tiene algo de lo que enorgullecerse. El Colegio de Registradores del Estado español fue el primero de la Unión Europea que empezó a utilizar la tecnología de presentación del documento en formato digital con una base de datos gráfica. Eso permite obtener la Nota Simple muy rápidamente. Cada empresa inmobiliaria tiene su propio número de inscripción en el Registro de Propietarios de España, lo que permite solicitar la Nota Simple en la sucursal correspondiente del Registro y recibirla en un plazo de 24-48 horas.
Nota simple España
Obtenga un número de NIE – este es su número de identificación oficial en España. Puede obtenerlo en la comisaría de policía local, pero busque el consejo y la ayuda de su agente inmobiliario o abogado, o de un amigo que ya lo haya hecho, ya que, de lo contrario, lo que es una tarea muy sencilla puede convertirse en toda una pesadilla. Mi consejo es que no dejes que tu agente inmobiliario te cobre por ayudarte a conseguirlo, ya que es una tarea que debería estar incluida de forma gratuita si vas a comprar a través de ellos. Necesitas este número para la compra. Una vez que lo hayas solicitado, puede tardar entre 1 y 7 días (normalmente un día, a no ser que estén muy ocupados) en tramitarse.
Normalmente, entre 7 y 10 días es el tiempo máximo que transcurre entre la reserva inicial y la firma de un Contrato Privado con el vendedor, momento en el que es habitual (pero no obligatorio) pagar el 10% del precio de venta acordado. Esto le da tiempo para nombrar a un abogado (no es obligatorio, pero suele ser aconsejable), comprobar el papeleo y hacer cualquier pregunta que requiera respuesta (como los derechos de acceso sobre el terreno de otra persona, los presupuestos de construcción o renovación, las cuestiones de planificación, etc.), y para preparar el dinero. Cuando firme el contrato privado, deberá estipular el precio total de venta acordado, todos los gastos pagados y por pagar, el plazo para que la compra se lleve a cabo y las cláusulas que se consideren oportunas.
Nota simple gratuita
Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
La Nota Simple es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de transmisión de propiedades en España. Estas preguntas frecuentes del abogado Raymundo Larraín Nesbitt responden a todas sus dudas sobre la Nota Simple.
No. Los límites, especialmente en el caso de las propiedades rurales, son confusos en el mejor de los casos, ya que los límites se describen sujetos a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos desde hace tiempo. Además, la descripción de la propiedad puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si el propietario ha realizado obras para reformar la propiedad o ha hecho ampliaciones, es obvio que no constarán en el Registro de la Propiedad.