Ya está abierto el registro electrónico en las dos sedes de
Contenidos
Junto con los datos facilitados en el formulario correspondiente, se pueden adjuntar documentos en formato electrónico. En caso de no disponer de un procedimiento específico, siempre es posible presentar cualquier documento a través de «Otros procedimientos».
Para poder utilizar el registro electrónico se requiere un certificado digital, que es emitido por una de las siguientes autoridades. Una vez recibida la solicitud, el registro electrónico emitirá automáticamente un recibo firmado electrónicamente, que podrá ser impreso, y que contendrá los datos aportados por el interesado, la fecha y hora de presentación de la solicitud y el número de entrada en el registro.
El registro electrónico está en funcionamiento las 24 horas del día, todos los días del año, salvo las interrupciones necesarias por razones técnicas. En cuanto al cómputo de plazos (enlace al calendario de días inhábiles) se realizará de acuerdo con lo establecido en el artículo 31 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre.
El tratamiento de los datos personales recogidos a través del registro electrónico del CGJ se ajustará al Reglamento General de Protección de Datos y demás normativa aplicable, y los afectados podrán ejercer sus derechos de protección de datos ante la Secretaría General.
Ventajas del registro electrónico
Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. (MERS) es una empresa privada estadounidense[1] que actúa como representante de las hipotecas después del cambio de siglo y es propiedad del holding MERSCORP Holdings, Inc. que posee y gestiona un registro electrónico conocido como sistema MERS, diseñado para hacer un seguimiento de los derechos de servicio y la propiedad de las hipotecas en Estados Unidos. Según el Departamento del Tesoro, la Junta de Gobernadores de la Reserva Federal, la Corporación Federal de Seguros de Depósitos y la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda, MERS es un agente de los prestamistas sin ninguna referencia a MERS como principal[2] El 5 de octubre de 2018, Intercontinental Exchange (NYSE: ICE) y MERS anunciaron que ICE había adquirido la totalidad de MERS[3].
La actual Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. es la tercera generación[4] de empresas con el mismo nombre establecidas a partir del 1/1/1999. El «MERS» original era simplemente el acrónimo de Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. en 1995. En 1997, Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. registró «MERS» como marca de servicio en la Oficina de Patentes y Marcas de los Estados Unidos (USPTO) para su sistema de registro electrónico de préstamos hipotecarios. La corporación original se ha fusionado desde entonces con otras entidades creadas por sus ejecutivos y su consejo de administración.
Fundamentos del registro, formato y clasificación en digital
La mayoría de los documentos deben escanearse, por ejemplo las transferencias y los cargos u otros documentos justificativos. Algunos formularios de solicitud, por ejemplo el de «cambio de registro (AP1)», pueden prepararse en su ordenador, firmarse electrónicamente (con una firma mecanografiada) y cargarse sin necesidad de imprimirlos y escanearlos.
E-DRS es uno de nuestros servicios de «nivel básico», agrupado con los Servicios de Información y los Servicios de Tasas de Propiedad. Es necesario rellenar una solicitud de servicios electrónicos para empresas y aceptar las condiciones de uso.
Los clientes que acceden a los servicios a través del portal también pueden solicitar el acceso a los servicios, incluido el e-DRS, a través de Business Gateway, que proporciona acceso automático a los servicios desde un sistema de gestión de casos. Esto le da acceso instantáneo a los registros de propiedad de HM Land Registry. Sus sistemas de gestión de casos (CMS) pueden entonces comunicarse directamente y de forma segura con los sistemas de HM Land Registry.
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Concepto de registro electrónico
Mortgage Electronic Registration Systems, Inc. (MERS) proporciona un registro centralizado para el seguimiento de los intereses de propiedad y los derechos de servicio de las hipotecas. A medida que aumenta el número de hipotecas registradas en MERS, este sistema aparecerá cada vez más en la cadena de titularidad. Este artículo abordará las siguientes cuestiones cuando se trate de transacciones en las que MERS figure en la cadena de titularidad:
MERS -propiedad de varias empresas del sector de la financiación hipotecaria- comenzó en 1995 como una sociedad anónima propiedad de sus miembros. Se creó para hacer frente a los problemas relacionados con el seguimiento de los intereses reales y los derechos de servicio de las hipotecas debido al creciente número de transacciones en los mercados secundarios. El objetivo era asemejar el seguimiento de las cesiones hipotecarias secundarias al mercado de valores. Así, se creó un registro electrónico para seguir dichas cesiones de derechos.
Para que el MERS sea efectivo, las hipotecas deben estar debidamente registradas en el sistema MERS. A cada hipoteca se le asigna un Número de Identificación Hipotecaria (MIN) individual que hace un seguimiento de la hipoteca durante toda su vida. El sistema MERS depende de que se nombre a MERS como titular de la hipoteca en los registros públicos del condado. Esto puede hacerse de dos maneras. En primer lugar, MERS puede ser identificado como el nominado del prestamista en la propia hipoteca (denominado «MERS como Hipotecario Original» o MOM). Si la hipoteca no nombra a MERS como acreedor hipotecario original, entonces la hipoteca puede ser cedida a MERS. La hipoteca comenzaría como una hipoteca típica, y como tal debe ser registrada en la oficina del registrador del condado. A continuación, la hipoteca se cedería a MERS, y la cesión se inscribiría en los registros públicos. En este punto, con cualquiera de los dos métodos, MERS será el cesionario o el acreedor hipotecario registrado durante toda la vida de la hipoteca. Las cesiones no se realizan fuera del sistema MERS. En este punto, la cadena de titularidad se detendrá con MERS. MERS hará un seguimiento interno de todas las cesiones posteriores de intereses y derechos mientras los intereses hipotecarios permanezcan en un miembro de MERS.