Proceso de registro de la vivienda
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La propiedad de un apartamento debe registrarse en el NLS cuando la lista de acciones de la empresa de vivienda se encuentra en el Sistema de Información de Propiedades Residenciales y Comerciales. En consecuencia, la propiedad actual se indica en un certificado de acciones en papel o en un registro electrónico en el Sistema de Información de Propiedades Residenciales y Comerciales del NLS. Cobramos una tasa de registro por la inscripción de la propiedad de cada apartamento de los propietarios.
El nuevo propietario se añadirá a la lista de acciones después de que el NLS haya recibido la prueba del pago del impuesto de transferencia. La información sobre el pago del impuesto o la exención del impuesto sobre transmisiones patrimoniales para el primer propietario se transfiere automáticamente de la Administración Tributaria a NLS.
Puede ponerse en contacto con el administrador de su edificio o con el servicio de atención al cliente del NLS para comprobar si la lista de acciones de su empresa de vivienda ha sido transferida al Sistema de Información de Propiedades Residenciales y Comerciales. Todas las empresas de viviendas deben transferir su lista de acciones entre el 1 de mayo de 2019 y el 31 de diciembre de 2023 y notificar la transferencia a sus accionistas. Después de esto, las listas de acciones de las empresas de vivienda serán mantenidas por el NLS.
Tasas de registro de la propiedad
Los propietarios de edificios residenciales están obligados por ley a registrarse anualmente en la HPD si esa propiedad residencial es una vivienda múltiple (3+ unidades residenciales) o una vivienda privada (1-2 unidades residenciales) en la que no residen ni el propietario ni su familia inmediata.
Los registros de edificios también deben presentarse anualmente o cada vez que cambie la propiedad o cuando cambie la información de un registro válido (por ejemplo, nuevo agente gestor o dirección de obra). HPD utiliza la información de contacto suministrada en el registro para todas las notificaciones oficiales, así como en el caso de una emergencia en la propiedad.
Complete el formulario en línea e imprímalo, o complete el formulario que se le envía por correo. Una vez completado el formulario, envíelo por correo, firmado y fechado por el agente y el propietario que figuran en el formulario de registro, a:
Después de que HPD reciba su formulario y el pago, HPD le notificará por correo o por correo electrónico. Todas las notificaciones se enviarán a la dirección del agente gestor identificado en el formulario o al propietario si éste es el gestor. Si no recibe un acuse de recibo o un formulario de corrección en un plazo de 2 a 4 semanas desde el envío de su formulario, puede comprobarlo utilizando HPDONLINE o a través de su cuenta PROS para verificar si se ha registrado válidamente. Póngase en contacto con la Unidad de Asistencia al Registro si tiene preguntas o dudas sobre las correcciones o preguntas.
Registrar la casa
Cuando se transfiere una propiedad de una persona a otra, esta transacción debe formalizarse mediante el registro en la oficina del sub-registrador tras el pago de ciertas cuotas como el impuesto de timbre. Este proceso se conoce como registro de la propiedad.
La ley de registro de documentos está contenida en la Ley de Registro de la India de 1908. Esta ley prevé el registro de diversos documentos, para garantizar la conservación de las pruebas, la prevención del fraude y la garantía del título.
En casos especiales, cuando una parte de la transacción no puede venir a la oficina del sub-registrador, el sub-registrador puede designar a cualquiera de sus funcionarios para aceptar los documentos para su registro, en la residencia de dicha persona. El término «propiedad inmobiliaria» incluye terrenos, edificios y cualquier derecho vinculado a estas propiedades.
Como se mencionó en la sección anterior, la transferencia de la propiedad debe ser registrada, si supera un determinado límite monetario. Por lo tanto, si la venta de la tierra se realiza por más de 100 rupias, la tierra debe ser registrada a nombre del nuevo propietario mediante el pago de los debidos derechos de timbre y los gastos de registro.
Documentos del registro de la propiedad en línea
La información que figura a continuación muestra el número de solicitantes en el Registro de Vivienda a 30 de septiembre de 2021. El Registro de Vivienda incluye a los solicitantes que no están actualmente en una vivienda pública y que han sido evaluados como elegibles, y que están listos para ser asignados a una propiedad adecuada.
El siguiente archivo contiene el número de solicitantes en el Registro de Vivienda a 30 de septiembre de 2021. El archivo muestra desgloses por prioridad evaluada, demografía de los hogares y región (Autoridad Territorial y junta local de Auckland).