Proceso de registro de la vivienda
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Varios estados tienen sus sitios web para el registro en línea como Kerala, Odisha, Bengala Occidental, Karnataka, Tamil Nadu, Rajasthan, etc. Por ejemplo, en Bangalore, existe Kaveri Online Services(https://kaverionline.karnataka.gov.in). En estos sitios web de registro de la propiedad puede registrarse como usuario. Puede introducir los detalles, como la fecha de ejecución de la escritura de venta, el número total de partes y otros detalles como parte del registro de documentos. También es necesario que proporcione los datos de identificación de los testigos y compradores, el valor de la propiedad y la naturaleza de la propiedad que desea registrar.
Puede descargar el formulario de registro de su terreno y el formulario de solicitud, en la página web de la oficina de la autoridad correspondiente en el estado. También puede visitar la oficina y obtener el formulario de registro y de solicitud fuera de línea. Las propiedades, tanto en las zonas urbanas como en las rurales, son competencia del Gobierno del Estado y se gestionan bajo un Tehsil (taluka o mandal). El registro electrónico de la propiedad (vivienda o alquiler comercial) también sigue una línea similar. El proceso sólo difiere si el terreno está vacante u ocupado.
Extracto del registro de la propiedad
Por registro de la propiedad se entiende la inscripción de la titularidad de un inmueble en el registro de títulos e hipotecas de la Oficina Nacional de Catastro de Finlandia (NLS). El registro de la propiedad debe solicitarse cuando se produce un cambio de propietario.
El registro de la propiedad puede solicitarse para una propiedad, una parcela no separada o una parte designada de una propiedad. La solicitud de registro de la propiedad debe presentarse en un plazo de seis meses a partir de la firma de una escritura de compraventa o de un acuerdo. Sólo una propiedad cuya titularidad haya sido registrada puede ser hipotecada y utilizada como garantía de un préstamo.
Se puede solicitar el registro de la propiedad de varios inmuebles con una sola solicitud. El precio se determina en función del número de propiedades. Una vez concedido el registro de la propiedad, se le enviará una factura.
En una transacción inmobiliaria hay que presentar una declaración del impuesto de transmisiones patrimoniales y pagar el impuesto en el servicio MyTax de la Administración Tributaria finlandesa (véanse las instrucciones más detalladas sobre el pago del impuesto de transmisiones). Las obligaciones fiscales deben cumplirse inmediatamente junto con la transacción. Sin embargo, no es necesario adjuntar los recibos con la solicitud, ya que el NLS obtiene la información sobre los impuestos pagados directamente de la Administración Tributaria.
Títulos de propiedad
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El registro de la propiedad es uno de los diversos sistemas por los que se registran formalmente los asuntos relativos a la propiedad, la posesión u otros derechos sobre la tierra (normalmente en un organismo o departamento gubernamental) para proporcionar pruebas de la titularidad, facilitar las transacciones y evitar la disposición ilegal. La información que se registra y la protección que ofrece el registro de la propiedad varía mucho según la jurisdicción.
En los países de derecho consuetudinario, especialmente en las jurisdicciones de la Mancomunidad de Naciones, al sustituir el sistema de registro de escrituras, los registros de títulos se clasifican a grandes rasgos en dos tipos básicos: el sistema de títulos Torrens y el sistema inglés, una versión modificada del sistema Torrens[1].
§ El artículo 873.1 del Código Civil alemán establece que la transmisión de la propiedad de un terreno, el gravamen de un terreno con un derecho y la transmisión o gravamen de dicho derecho requieren la inscripción en el Registro de la Propiedad (Grundbuch). Salvo en los casos explícitamente previstos por la ley, el acuerdo respectivo sólo es vinculante tras su inscripción. Los terrenos utilizados para fines de interés público están exentos de este requisito.
¿Cuánto cuesta registrar una propiedad?
Cuando se transfiere una propiedad de una persona a otra, esta transacción debe formalizarse mediante el registro en la oficina del sub-registrador tras el pago de ciertas cuotas como el impuesto de timbre. Este proceso se conoce como registro de la propiedad.
La ley de registro de documentos está contenida en la Ley de Registro de la India de 1908. Esta ley prevé el registro de diversos documentos, para garantizar la conservación de las pruebas, la prevención del fraude y la garantía del título.
En casos especiales, cuando una de las partes de la transacción no puede acudir a la oficina del sub-registrador, éste puede designar a cualquiera de sus funcionarios para que acepte los documentos para su registro, en la residencia de dicha persona. El término «propiedad inmobiliaria» incluye terrenos, edificios y cualquier derecho vinculado a estas propiedades.
Como se menciona en la sección anterior, la transferencia de la propiedad debe ser registrada, si supera un determinado límite monetario. Por lo tanto, si la venta de la tierra se realiza por más de 100 rupias, la tierra debe ser registrada a nombre del nuevo propietario mediante el pago de los debidos derechos de timbre y los gastos de registro.