Significado del proceso de transmisión de la propiedad
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La compra de una nueva casa es un hito emocionante, pero antes de que pueda instalarse felizmente en ella, hay una serie de factores administrativos que deben ponerse en orden y tramitarse para que la propiedad pueda ser transferida a usted y no haya contratiempos en el futuro.
Para que el traspaso de la propiedad se lleve a cabo, es necesario un Certificado de Liquidación Municipal de Tasas e Impuestos, así como de Agua y Luz. Sin un certificado de liquidación municipal, la oficina de escrituras no procederá a la transferencia. El certificado demuestra que todas las tasas e impuestos, así como el agua y la luz de la propiedad, han sido pagados al día. Además, como el traspaso de la propiedad puede durar unos meses, el vendedor está obligado a pagar entre cuatro y cinco meses de tasas para que se emita el certificado.
Es una buena idea que el comprador y el vendedor se reúnan en la propiedad para hacer una lectura de los contadores de Agua y Luz en la fecha de la transferencia para que todos estén en la misma página y no haya sorpresas cuando llegue el certificado.
Proceso de compraventa para el comprador en efectivo
1. ¿Qué es una escritura de hipoteca? 2. ¿Qué debo tener en cuenta antes de firmar la Escritura Hipotecaria? 3. ¿Por qué es importante la Escritura de Hipoteca? 4. ¿Cómo firmo la Escritura de Hipoteca? 5. ¿Hay que atestiguar la Escritura de Hipoteca? 6. Cambios recientes en la Escritura Hipotecaria de Rehipotecación 2021
Recientemente se han introducido cambios que pueden permitir la ejecución digital de la Escritura de Hipoteca, en casos de rehipotecación. Los cambios han sido introducidos por el Registro de la Propiedad y tienen como objetivo reducir la cantidad de papeleo involucrado dentro de la transacción de transmisión, pero también para ahorrar tiempo. Cuando se quiere completar el asunto lo antes posible, puede ser lo mejor para nuestros clientes. Nuestro equipo entiende que muchos de nuestros clientes tienen vidas muy ocupadas, con compromisos laborales y familiares, y este reciente desarrollo puede ayudar a facilitar el proceso junto con las presiones de la vida diaria.
La Escritura de Hipoteca debe ser firmada en persona y luego enviada a su agente inmobiliario. El prestamista hipotecario le enviará la Escritura de Hipoteca a su dirección. Si desea que nuestros abogados le ayuden en el proceso, le hablen de la escritura hipotecaria o actúen como testigos de la misma, estaremos encantados de organizarlo.
Quién firma la escritura de transmisión
El intercambio de contratos parece bastante sencillo, pero esta parte de la venta de una propiedad es más compleja de lo que cabría esperar. La finalización de una compra o venta puede ser emocionante y desalentadora al mismo tiempo, especialmente si nunca lo ha hecho antes.
Sin embargo, como todo lo demás, un poco de conocimiento le ayudará a aliviar los nervios y a simplificar el proceso. En esta guía, trataremos todo lo que necesita saber sobre el intercambio de contratos en una transacción inmobiliaria, además de proporcionarle una guía paso a paso de todo el proceso.
El intercambio de contratos es simplemente el momento en que los dos abogados que trabajan en nombre del comprador y del vendedor intercambian la documentación para significar que se ha alcanzado un acuerdo entre ambas partes con respecto a la venta de la propiedad.
Si el comprador o el vendedor deciden retirarse después de haber intercambiado los contratos, es probable que tengan que pagar graves multas para compensar a la otra parte. Sin embargo, esto no es algo que ocurra muy a menudo, por lo que una vez que se ha producido el intercambio de contratos todos pueden respirar aliviados.
Cuándo se firma la escritura de la casa
Su proveedor de hipotecas realizará su propia valoración de la propiedad que desea comprar. Si ésta es inferior al precio que has acordado pagar, es posible que sólo te presten si compras al precio más bajo. Este tipo de problemas imprevistos pueden alargar el tiempo de intercambio de contratos.
Cuando haya acordado la compra de una propiedad, su abogado llevará a cabo búsquedas como las de la Autoridad Local, Medioambiental, Autoridad del Agua, Reparación de Chanel y específicas de la ubicación. Las búsquedas de las autoridades locales pueden tardar hasta seis semanas y, si alguna búsqueda revela resultados inesperados que puedan afectar a la compra, esto podría retrasar el intercambio de contratos.
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