¿Quién debe paga cancelacion registral hipoteca?

Cancelación de hipoteca inmobiliaria

Una cancelación de hipoteca inmobiliaria es la declaración de un acreedor (el «acreedor hipotecario») que cancela la hipoteca inmobiliaria ejecutada a su favor por el deudor (el «deudor hipotecario») sobre la propiedad. Una vez que se cancela la hipoteca, la propiedad deja de considerarse como garantía de la deuda y el acreedor hipotecario no puede ejecutar la propiedad.

La cancelación de la hipoteca inmobiliaria se utiliza cuando las partes acuerdan cancelar la hipoteca sobre la propiedad.  Se suele utilizar cuando la obligación garantizada por la hipoteca se ha cumplido, se ha cancelado o ya no existe por cualquier motivo.

La cancelación de la hipoteca inmobiliaria también puede utilizarse cuando las partes acuerdan sustituir la propiedad actual por otra.  Esto implicará la cancelación de la hipoteca sobre la propiedad existente y la ejecución de otra hipoteca sobre la nueva propiedad.  En cualquier caso, las partes son libres de cancelar la hipoteca por cualquier motivo.

Una cancelación de la hipoteca inmobiliaria protege al deudor hipotecario al poner por escrito el hecho de que la hipoteca sobre su propiedad ha sido cancelada y la propiedad ya no puede ser ejecutada.  De lo contrario, existe un riesgo continuo de que la propiedad sea ejecutada a pesar de que ya no hay ninguna razón válida para la ejecución.

Requisitos para la cancelación de la hipoteca

Actualidad27 Feb 2019¿Cuál es el procedimiento para cancelar una hipoteca? Para tramitar la cancelación de la hipoteca, según la ley hipotecaria en España, una vez saldada la deuda con el banco, el simple hecho de realizar el último pago no significa que se cancele. El préstamo sigue existiendo en el registro de la propiedad durante los siguientes 20 años, momento en el que se cancelaría automáticamente, a no ser que los propietarios realicen una acción para cancelarlo.

Aunque cancelar la hipoteca no es obligatorio, no hacerlo puede causar pequeños problemas en el futuro. Por ejemplo, si quisiéramos vender la vivienda, habría que cancelarla en el momento de redactar la escritura, ya que de lo contrario no estaría libre de cargas y esto podría suponer un retraso importante.

Cancelación de la hipoteca inmobiliaria Registro de la Propiedad

Una vez que hayamos realizado el último pago de la hipoteca o la hayamos amortizado anticipadamente, aunque hayamos saldado nuestra deuda, la hipoteca permanece en el Registro de la Propiedad durante veinte años más. A partir de ese momento, el Registro de la Propiedad debería eliminarla automáticamente.

El Registro de la Propiedad desempeña un papel importante. Es una institución pública y forma parte del Ministerio de Justicia. Entre otras muchas cosas, inscribe los cambios de titularidad de la propiedad, las cargas que puedan existir, si hay un embargo o cualquier otra circunstancia inusual sobre la propiedad.

La inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero es muy recomendable: la escritura pública sirve de prueba para terceros de que el comprador ha adquirido la propiedad del vendedor.

La entidad financiera está obligada a hacerlo, normalmente recurriendo a una agencia para ello. Esto tiene un coste y el proceso puede durar varias semanas. Una vez completado, la entidad financiera entrega la escritura de cancelación del préstamo y la copia oficial del Registro de la Propiedad que indica que la propiedad está libre de cargas.

Significado de la cancelación de la hipoteca

Una cancelación de hipoteca inmobiliaria es la declaración de un acreedor (el «acreedor hipotecario») que cancela la hipoteca inmobiliaria ejecutada a su favor por el deudor (el «deudor hipotecario») sobre la propiedad. Una vez cancelada la hipoteca, el inmueble deja de considerarse como garantía de la deuda y el acreedor hipotecario no puede ejecutar la propiedad.

La cancelación de la hipoteca inmobiliaria se utiliza cuando las partes acuerdan cancelar la hipoteca sobre la propiedad.  Se suele utilizar cuando la obligación garantizada por la hipoteca se ha cumplido, se ha cancelado o ya no existe por cualquier motivo.

La cancelación de la hipoteca inmobiliaria también puede utilizarse cuando las partes acuerdan sustituir la propiedad actual por otra.  Esto implicará la cancelación de la hipoteca sobre la propiedad existente y la ejecución de otra hipoteca sobre la nueva propiedad.  En cualquier caso, las partes son libres de cancelar la hipoteca por cualquier motivo.

Una cancelación de hipoteca inmobiliaria protege al deudor hipotecario al poner por escrito el hecho de que la hipoteca sobre su propiedad ha sido cancelada y la propiedad ya no puede ser ejecutada.  De lo contrario, existe un riesgo continuo de que la propiedad sea ejecutada a pesar de que ya no hay ninguna razón válida para la ejecución.

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