¿Quién debe pagar la nota simple?

Cómo leer una Nota Simple – la propiedad más importante

El documento contiene una gran cantidad de información útil que debe ser comprobada y contrastada antes de que el comprador se comprometa a la compra. En este artículo, detallamos qué es exactamente una nota simple y por qué es tan importante.

Una nota simple sólo incluye la última información registrada. Así pues, si, por ejemplo, el propietario actual ha realizado obras de ampliación en la propiedad y no las ha registrado, no constarán en la nota simple.

La descripción en una nota simple puede ser completamente diferente a la descripción real porque el propietario ha ampliado la propiedad y no ha registrado la nueva obra. En este caso, el propietario tendría que pagar para que la ampliación, etc., se registre y se inscriba en la descripción de la propiedad.

Puede revelar la existencia de deudas y cargas que el propietario desconocía. En este caso, el propietario debe liquidar todas las deudas y cargas antes de la venta. Si esto se hace correctamente, una nota simple posterior no mostrará estas deudas y cargas.

El día de la compraventa, el notario solicita una nota simple, que incluye la información más reciente sobre la propiedad. El notario comprueba que la información de la nota simple coincide con la de las escrituras, etc.

¿Qué pasaría si una circunscripción obtiene la mayoría para el NOTA?

Raymond lleva ejerciendo la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos bufetes españoles e ingleses en España. También cuenta con experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.

Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.

La Nota Simple es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de transmisión de propiedades en España. Estas preguntas frecuentes del abogado Raymundo Larraín Nesbitt responden a todas sus dudas sobre la Nota Simple.

No. Los límites, especialmente en el caso de las propiedades rurales, son confusos en el mejor de los casos, ya que los límites se describen sujetos a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos desde hace tiempo. Además, la descripción de la propiedad puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si el propietario ha realizado obras para reformar la propiedad o ha hecho ampliaciones, es obvio que no constarán en el Registro de la Propiedad.

¿Qué ocurre cuando se vota por la NOTA?

Una nota simple es un documento no certificado emitido por el Registro de la Propiedad que contiene información sobre una propiedad: tipo de propiedad, nombre, titularidad, derechos, tamaño, tipo, límites, cargas y gravámenes. Aunque la información que contiene coincide con la que aparece en las escrituras de la propiedad, las notas simples son más sencillas y fáciles de entender.

Detalles de la propiedad: información sobre su ubicación y referencia catastral, tipo de propiedad y tipo de edificio, metros cuadrados, anexos (trasteros, plazas de aparcamiento, etc.) y elementos colindantes. Esta información puede ser de gran utilidad a la hora de calcular los gastos ordinarios de la comunidad que vamos a pagar, o las cuotas extraordinarias que hay que abonar por las obras de reparación/mantenimiento de la vivienda más grande.

Embargos y gravámenes. Este es un aspecto clave, ya que nos indica si la propiedad tiene pagos pendientes, o está sujeta a embargos, ejecuciones judiciales, impuestos sobre la propiedad pendientes (conocidos como IBI), o impagos de hipotecas. También es probable que aparezcan deudas ya liquidadas, pero no eliminadas oficialmente de los registros. Tenga cuidado, porque las cargas ocultas pueden encarecer el precio de la vivienda: es muy importante comprobar esta información antes de firmar cualquier contrato.

¿Qué hace que Nota sea una solución bancaria ideal para

Estoy interesado en comprar una propiedad en el sur de España y me han dicho que puedo solicitar un resumen («nota simple») o un certificado del Registro de la Propiedad sobre la propiedad en cuestión. ¿Podría explicarme la diferencia entre una nota simple y un certificado?

La nota simple o resumen es un extracto informativo abreviado del contenido de los asientos relativos a una finca inscrita. Tiene un carácter puramente informativo y no sirve como testimonio del contenido de los asientos existentes.

El resumen debe identificar la propiedad, el/los propietario/s de los derechos inscritos, la superficie y la naturaleza de la propiedad y las restricciones, limitaciones o prohibiciones existentes en relación con los beneficiarios o sus derechos inscritos.

El extracto es un reflejo fiel de los datos contenidos en los asientos que obran en el Registro y no proporciona más detalles que los necesarios para satisfacer el interés legítimo de la persona que solicita esta información.

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