Solicitud de cambio de registro (AP1)
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En primer lugar, debe asegurarse de que entiende el proceso básico de compra de una propiedad en España. El proceso de compra es en realidad bastante sencillo y la terminación puede tener lugar en cuestión de días en lugar de meses.
RB Gestión Inmobiliaria no tiene un acuerdo o conexión específica con ningún abogado local, sin embargo, en los últimos 25 años hemos sido capaces de identificar a aquellos que parecen ser competentes y profesionales, y recomendar voluntariamente sus servicios a petición.
Si quiere beneficiarse de nuestra experiencia no dude en ponerse en contacto con nosotros y podremos orientarle sobre las cosas que debe preguntar a un abogado y las que debe hacer si encuentra una propiedad que desea comprar.
Se inscribe en el Registro de la Propiedad y es la única garantía de título aquí en España. Incluye una breve descripción de la propiedad, los datos de los propietarios y cualquier detalle sobre las cargas que afectan a la propiedad, como hipotecas, derechos de paso, pozos de agua, etc. Y los embargos del juzgado.
Anexo 3 de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002 | Derecho de la Propiedad
Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar para prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
La Nota Simple es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de transmisión de propiedades en España. Estas preguntas frecuentes del abogado Raymundo Larraín Nesbitt responden a todas sus dudas sobre la Nota Simple.
No. Los límites, especialmente en el caso de las propiedades rurales, son confusos en el mejor de los casos, ya que los límites se describen sujetos a los nombres de los vecinos que pueden estar muertos desde hace tiempo. Además, la descripción de la propiedad puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si el propietario ha realizado obras para reformar la propiedad o ha hecho ampliaciones, es obvio que no constarán en el Registro de la Propiedad.
Estudio de los límites
El Registro de la Propiedad es una institución que tiene por objeto la inscripción de actos, resoluciones judiciales o administrativas y contratos relacionados con la propiedad y otros derechos sobre bienes inmuebles, también es responsable de algunas resoluciones judiciales que afectan a las personas. En definitiva, el Registro de la Propiedad sirve para inscribir y tener acceso a los datos sobre los bienes inmuebles y los derechos asociados a ellos.
Existen oficinas del Registro de la Propiedad en muchos municipios de toda la geografía española, podemos saber dónde está la oficina registral más cercana a nuestro domicilio accediendo a una oficina de búsqueda del Registro de la Propiedad.
Es un documento emitido por el Registro de la Propiedad, podría decirse que es el medio de información habitual de esta institución ya que ofrece información sobre el titular de una vivienda y los derechos y obligaciones asociados a la misma.
Por lo tanto, la Nota Simple será muy útil y casi podría decirse que es una consulta obligada a la hora de adquirir un inmueble. La Nota Simple es un documento informativo con información muy relevante, ya que gracias a este documento obtendremos información sobre la persona propietaria del inmueble, sobre las cargas o deudas asociadas a dicho inmueble (una vivienda, un garaje, una finca, etc.) y sobre las cargas o limitaciones de uso o propiedad del inmueble. Sin duda una información que siempre nos interesará conocer antes de adquirir cualquier bien.
Documentos a comprobar antes de comprar una vivienda
Antes de firmar el contrato de compraventa, es conveniente comprobar que la vivienda está libre de cargas, para lo cual basta con solicitar una nota simple sobre la propiedad en el Registro de la Propiedad. También es aconsejable comprobar en la Oficina de Información Urbanística que la vivienda no está incluida en ningún plan urbanístico que pueda comprometer su habitabilidad o desvirtuar su extensión. Ambos trámites, si el comprador no está en España, pueden ser realizados por terceros, como un administrador o un agente inmobiliario.