Cómo es una cédula de habitabilidad en España
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La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final se paga más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.
Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.
Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.
El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.
Cédula de habitabilidad gencat
El primer paso consiste en descubrir las viviendas en venta, ya sea a través de los portales inmobiliarios o acompañados por un agente inmobiliario. Cuando ya hemos seleccionado algunas, el siguiente paso es visitarlas. Hay clientes que saben lo que necesitan y no tardan en llegar a esta fase. Hay otro tipo de clientes, menos maduros, que no saben exactamente lo que necesitan y visitan inmuebles que no les encajan. Se recomienda seguir el consejo profesional de un agente inmobiliario. Él o ella podrá detectar qué propiedad es la más adecuada para nosotros y hará más agradable el proceso de búsqueda. Él o ella utilizará su experiencia y conocimiento del mercado diario, sabiendo qué tipo de propiedades existen por zona y su valor, para asesorarte correctamente.
El paso inmediato tras encontrar el piso o casa que nos gusta, es analizar la información relacionada con el inmueble: gastos de comunidad, referencia catastral, certificado energético, cédula de habitabilidad, …
Entonces, si toda la documentación nos parece satisfactoria, pasaremos al siguiente paso del proceso: el contrato de arras o depósito. Tras la firma del contrato, suele transcurrir un plazo de entre 1 y 4 meses. En este punto, lo normal es aprovechar este tiempo para pedir financiación bancaria (si elegimos esta vía), preparar toda la documentación necesaria para presentar en la Notaría, tanto por parte del vendedor como del comprador… Finalmente, el proceso de compraventa concluye con la firma ante Notario para tramitar la escritura pública de la vivienda.
Cédula de habitabilidad España
La cédula de habitabilidad es un documento que garantiza el cumplimiento de los niveles mínimos de habitabilidad exigidos en una vivienda. Acredita que la vivienda cumple con unos requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos. Además, en las viviendas de nueva construcción, este documento garantiza que se cumplen los controles de calidad obligatorios en la construcción de viviendas.
El artículo 65.1 de la Ley autonómica 18/2007, del Derecho a la Vivienda establece que los transmitentes de la vivienda deberán entregar a los compradores la cédula de habitabilidad, o la cédula de calificación definitiva en el caso de una vivienda de protección oficial. Además, no sólo se utiliza para las transmisiones de viviendas, sino también para alquilarlas o para registrar determinados suministros
La cédula de habitabilidad es obligatoria en las transmisiones de viviendas. Sin embargo, existe una excepción: En aquellas viviendas que no sean de nueva construcción, se prescindirá de su presentación si los compradores la exoneran expresamente, y siempre que un informe emitido por un técnico competente acredite que la vivienda puede obtener la cédula de habitabilidad tras la ejecución de las obras de rehabilitación. Así, sólo se podrá exonerar si se acredita que tras unas obras de rehabilitación se puede obtener.
¿Cómo saber si una vivienda tiene cedula de habitabilidad en barcelona? en línea
La cédula de habitabilidad es un documento muy importante que debe tener si va a comprar o vender una vivienda en España. Es un documento que se obtiene del Ayuntamiento y que confirma que la propiedad cumple con los requisitos de habitabilidad del Ayuntamiento, por lo que está preparada para ser habitada y permite al comprador cambiar las facturas de los servicios públicos. Los edificios nuevos y las reventas deben tener uno.
En los edificios nuevos, lo obtiene el constructor una vez que la vivienda tiene el «Certificado de final de obra» y la «Declaración de obra nueva» está debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
Si usted es un vendedor particular y quiere vender su propiedad en España, debe proporcionar al comprador la Cédula de Habitabilidad actualizada. La cédula de habitabilidad tiene una validez de cinco y diez años, dependiendo del municipio y del tipo de cédula. Si no la tiene, debe solicitarla si quiere venderla. El Ayuntamiento le facilitará entonces una Licencia de Segunda Ocupación o Declaración Responsable de Segunda Ocupación a nombre del propietario de la vivienda. Tendrá que solicitarla en el Ayuntamiento aportando un certificado de arquitecto especial para este tema y pagar una tasa por ello.