¿Paga el vendedor la búsqueda de títulos?
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¿Tiene el vendedor que proporcionar una encuesta?
Cuando se trata de financiar un inmueble residencial, la mayoría de las transacciones siguen un proceso conocido. El vendedor encuentra un comprador dispuesto a comprar con los ingresos, el historial laboral y la puntuación crediticia necesarios para obtener una hipoteca, y una entidad de crédito pone el dinero para financiar la operación.
¿Pero qué ocurre si la financiación tradicional no está disponible y el comprador y el vendedor quieren seguir adelante con la venta de forma privada? Entran en lo que se conoce como financiación del vendedor. Como el término indica, la persona que vende la casa financia la compra.
Un banco no interviene en una venta financiada por el vendedor; el comprador y el vendedor hacen los arreglos por sí mismos. Redactan un pagaré en el que se establece el tipo de interés, el calendario de pagos del comprador al vendedor y las consecuencias en caso de que el comprador incumpla sus obligaciones. A diferencia de una venta con hipoteca, no hay transferencia del capital del comprador al vendedor, sino simplemente un acuerdo para devolver esa suma a lo largo del tiempo.
Esta alternativa a la financiación tradicional puede ser útil en determinadas situaciones o en lugares donde las hipotecas son difíciles de conseguir. En esas condiciones de estrechez, la financiación del vendedor proporciona a los compradores acceso a una forma alternativa de crédito.
¿Hay que inspeccionar el terreno antes de venderlo?
Es importante una buena comunicación con su agente de custodia. Durante el proceso de custodia, el agente de custodia obtendrá una declaración de pago de su compañía hipotecaria. Será necesario solicitar un extracto actualizado si realiza algún pago adicional después de que se haya emitido el extracto.
Lo que confunde a muchos vendedores es que los intereses de la hipoteca se pagan con «retraso». Esto es lo contrario del alquiler, que se paga por adelantado. Esto significa que, cuando usted hace su pago del 1/1/17, ha pagado los intereses que se acumularon del 1/12 al 31/12. Muchos vendedores tienen la impresión de que si hacen su pago del 1/1/17, los intereses se pagarán hasta el 2/1/17, y eso no es correcto.
Cualquier pago de la hipoteca que deba realizarse ANTES del cierre, incluye los intereses de ANTES del cierre. Así que, para continuar con el ejemplo anterior, digamos que nuestro cierre es el 10 de enero de 2017. Si el vendedor ya ha pagado el pago del 1 de enero, en la plica cobraremos los intereses desde el 1/1/17 hasta el 1/10/17. Si este mismo vendedor NO hizo el pago del 1 de enero, en la plica cobraremos los intereses desde el 1/12/16 hasta el 1/10/17, que se incluirán en el cheque de pago a la compañía hipotecaria.
Quién paga la búsqueda de títulos, el comprador o el vendedor
A muchos compradores de vivienda, sobre todo a los que compran por primera vez, les puede sorprender que el coste real de la compra de una casa puede ser mucho mayor que el precio de compra. Además del pago inicial, el comprador puede tener que pagar los gastos de cierre, las tasas de tasación e inspección, el seguro del título, los impuestos sobre la propiedad y el coste de las reparaciones. Estos gastos varían en función de cada situación, pero suelen oscilar entre el 2% y el 5% del valor de la vivienda.
Si no ha previsto estos gastos, o si acaban siendo superiores a su presupuesto, podría verse obligado a renunciar a la casa de sus sueños. Pero no tire la toalla todavía. Para algunos compradores, las concesiones del vendedor pueden ser la solución.
Las concesiones del vendedor son los costes que un vendedor se compromete a pagar para reducir la cantidad de dinero que el comprador debe pagar al cerrar la compra de su casa. Normalmente se negocian como parte de la oferta en nombre del comprador. A veces, se solicitan por adelantado. Otras veces, un comprador puede añadir una solicitud de concesiones del vendedor más adelante en el proceso para compensar los costes de cualquier reparación necesaria que descubra la inspección de la vivienda.