¿Cuáles son los requisitos para alquilar una casa? stockholm
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Los propietarios suelen esperar que los nuevos inquilinos tengan suficiente dinero y un buen historial de pagos antes de confiarles su propiedad. Por eso, cuando te preguntes cómo alquilar una casa, debes saber que tus ingresos, tu crédito y tu historial de alquiler y empleo son cruciales.
Si su pasado no es perfecto, o si es la primera vez que utiliza el crédito y no tiene un historial de alquiler, es posible que pueda alquilar poniendo más dinero por adelantado o encontrando un avalista, es decir, alguien con un buen crédito y unos buenos ingresos que firme su contrato de alquiler.
Estos umbrales de empleo e ingresos no existen porque los propietarios son snobs que favorecen determinadas ocupaciones. Pocos van por ahí en las fiestas presumiendo de «mi inquilino, el médico» o «mi inquilino, el abogado». Es porque necesitan estar seguros de que los inquilinos pueden permitirse pagar el alquiler de forma constante. Y un historial de empleo e ingresos estables les proporciona una valiosa garantía al respecto.
Esto pone en desventaja a ciertos grupos, como algunos autónomos, los que viven de la asistencia social y las personas con grandes y recientes lagunas en sus currículos. Incluso los jubilados tienen a veces problemas. Pero no se desespere si se encuentra en uno de esos grupos. Siga leyendo para descubrir algunas soluciones.
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Lea atentamente esta página antes de rellenar la solicitud. Las solicitudes deben estar completas y todas las tasas pagadas antes de su presentación para su consideración. Todas las solicitudes completas se procesan diariamente (de lunes a viernes).
Pautas de ingresos: Los ingresos mensuales brutos de todos los titulares del contrato de arrendamiento (s) se considerará conjuntamente, y debe ser igual a 3 veces la tasa de alquiler de la casa, más cualquier deuda mensual recurrente. Todos los ingresos deben ser verificables. Los ingresos verificables incluyen los talones de pago más recientes de un mes, una carta de oferta reciente de su empleador actual o las declaraciones de impuestos del año anterior.
Trabajo por cuenta propia: Debe presentar la declaración de la renta personal del año anterior y los extractos bancarios personales de los seis meses anteriores como prueba de ingresos suficientes. Las personas que tienen trabajos que son sólo a comisión, salario base más comisión, propinas o bonificaciones serán consideradas como trabajadores por cuenta propia.
Historial de renta: Se revisarán hasta 3 años de historial de residencia y no debe mostrar referencias despectivas o deudas del propietario como desalojos, presentaciones de desalojos iniciales o cobros residenciales y debe haber dado un aviso de desalojo de 30 días al propietario anterior. No se aceptarán bajo ninguna circunstancia las entradas forzadas y los desalojos debidos a daños a la propiedad, impago de alquileres, uso de drogas o cualquier actividad delictiva. Si no tiene un historial de alquiler verificable, es posible que se le imponga un depósito adicional o que se le pida un cofirmante cualificado.
Qué necesita para alquilar una casa por primera vez
Si eres como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitarás una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa. Para poder optar a ella, debe tener una buena puntuación de crédito y dinero en efectivo para el pago inicial. Sin ellos, la vía tradicional para ser propietario de una vivienda puede no ser una opción.
Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes: un contrato de alquiler estándar y una opción de compra.
A continuación te explicamos qué debes tener en cuenta y cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. Es más complicado que el alquiler y tendrás que tomar más precauciones para proteger tus intereses. Hacerlo te ayudará a saber si el acuerdo es una buena opción si quieres comprar una casa.
En un acuerdo de alquiler con opción a compra, usted (como comprador) paga al vendedor una cuota inicial única, normalmente no reembolsable, denominada cuota de opción, dinero de opción o contraprestación de opción. Esta cuota es la que le da la opción de comprar la casa en una fecha futura. La comisión de opción suele ser negociable, ya que no hay un tipo de interés estándar. Aun así, la comisión suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de compra.
Requisitos mínimos para alquilar una casa
Te vas a mudar y necesitas un lugar para alquilar. Elegir un lugar puede ser abrumador, con tantas opciones que hay y tanto que considerar. Por supuesto, tendrá que tener claro qué tipo de vivienda necesita y también llevar una lista de verificación de aquellos «deseos» que, idealmente, estarían incluidos. Y lo que es más importante, hay que priorizar las necesidades.
¿Qué más necesita saber antes de alquilar su primera vivienda? He aquí un resumen exhaustivo de todo lo que debe pensar y hacer antes de firmar en la línea de alquiler punteada, para que esté totalmente preparado.
Pero, ¿cómo puede crear un historial de alquiler si no puede alquilar una propiedad? La cuestión es la siguiente: todo inquilino ha sido antes inquilino por primera vez y hay una serie de documentos que puede utilizar para reforzar su solicitud. Si los tienes a mano y los organizas antes de empezar el proceso de alquiler, podrás solicitar propiedades mucho más rápido y parecerás un solicitante mucho más fuerte a los ojos del administrador de la propiedad.